5 de diciembre de 2016

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El Estado busca impulsar el alquiler de viviendas

5 de diciembre de 2016

guerra hipotecasLa Comisión de Fomento del Congreso de los Diputados ha aprobado poner en marcha un nuevo Plan Estatal de Vivienda para 2017-2020 para impulsar el alquiler con 28 votos a favor y ocho abstenciones. El Grupo Parlamentario Popular ha propuesto al Congreso aprobar e implantar el nuevo plan, que debe centrarse en potenciar las ayudas al alquiler de vivienda y facilitar el acceso rápido al disfrute de una vivienda “digna y adecuada” para aquellas personas con dificultades económicas.

En una proposición no de ley, los populares han afirmado que el nuevo plan también debe potenciar que la vivienda no ocupada no disponible, que sea titularidad de las administraciones públicas, empresas públicas y entidades financieras y a otros propietarios de vivienda, pueda ser ocupada por la población “más vulnerable”.

Este punto es el que ha levantado más discrepancias entre los agentes del sector, que consideran que el fomento del alquiler de las cerca de 3,5 millones de viviendas vacías que existen en España se consigue con incentivos a propietarios e inquilinos y mayor seguridad. “Aplaudimos los esfuerzos del Gobierno y oposición para intentar dar salida al problema social que existe en relación con el acceso a la vivienda de las familias más vulnerables y desfavorecidas, pero dicho esfuerzo se centra en menos del 4% del stock de viviendas vacías en España”, afirma Antonio Carroza, consejero delegado de Alquiler Seguro. “Además estos pisos no están preparados para que pueda entrar a vivir una familia, y se encuentran, fruto de la especulación inmobiliaria, en lugares totalmente apartados de las ciudades, por lo tanto, también muy alejados de las oportunidades laborales”, añade.

Además del alquiler, el nuevo plan se centrará en las ayudas a la rehabilitación de viviendas tanto en edificios residenciales colectivos como en cualquier otro tipo de vivienda, incluidas las unifamiliares y las viviendas rurales.

La mejora de la eficiencia energética con un programa específico que distinga las exigencias para recibir las ayudas en función de las condiciones y características de cada territorio y las ayudas a la accesibilidad con un programa específico que subvencione actualizaciones de mejora de la accesibilidad son otras de las claves que los populares consideran necesarias en el nuevo Plan Estatal de Vivienda.

Por otro lado, creen que es necesario un programa de ayudas que renueve y rehabilite las viviendas de los barrios españoles, teniendo en cuenta el estado de la vivienda y que su regeneración permita la urbanización del mismo con parámetros de mejora medioambiental, de accesibilidad o de conservación.

El Plan Estatal actual de fomento al alquiler de vivienda, la rehabilitación edificatoria y la regeneración y la renovación urbana regula las ayudas estatales a la vivienda financiadas con cargo al presupuesto de los ejercicios de 2013 a 2016.

Record en el sector inmobiliario español en inversión

5 de diciembre de 2016

llavesEl cierre del ejercicio 2016 marcará no sólo un nuevo récord en la inversión inmobiliaria en España, sino el inicio de una nueva etapa del sector, tras tres ejercicios caracterizados por la recuperación.

“A mediados de 2013, comenzaron a hacer operaciones fondos como Blackstone, en un momento donde el mercado estaba totalmente parado, lo que provocó un efecto llamada que, unido a la creación de Socimis y la reordenación del sistema bancario, puso al sector en un ciclo de recuperación”, señala Adolfo Ramírez-Escudero, presidente de CBRE.

Así, tras cerrar el pasado año con un volumen de inversión de 12.884 millones de euros, las expectativas son que este 2016 alcance los 13.900 millones a final del ejercicio. “Posiblemente, estemos en récord de inversión a final de año, con nuevos propietarios de inmuebles, ya capitalizados y con un perfil más institucional, como fondos de inversión alemanes, aseguradoras, etc”, subraya.

Una cifra de inversión que podría mantenerse el próximo año si continúan las operaciones corporativas, señalan desde la consultora. “Estamos ante una España diferente, con un nivel de crecimiento del PIB del 3,2% y una previsión del 2,5% para el próximo año. Esto tiene correlación directa con el empleo y, por ende, con el inmobiliario”, asegura Ramírez-Escudero.

Para esta nueva etapa, entre los actores más relevante estarán las grandes Socimis, que este año han cerrado compras pero de forma más moderada ya que han estado más centradas en la gestión de sus inmuebles, y fondos alemanes como Invesco Real Estate y la división inmobiliaria de Deutsche Bank.

Sin embargo, estos inversores más adversos al riesgo compartirán el protagonismo con otro tipo de actores en el inmobiliario español en 2017. “Estamos bastante convencidos de que va a ser un ciclo de desarrollo promotor, una vez que las empresas patrimonalistas están formadas, con capital nuevo, ahora es el turno de los promotores que creen nuevo producto”, asegura el responsable de CBRE.

Entre ellos destaca Neinor Homes. La inmobiliaria creada por el fondo LoneStar con la antigua filial de Kutxabank se ha convertido en un referente en la promoción inmobiliaria, con proyectos en toda España. En 2017, la compañía liderada por Juan Velayos dará el salto a la Bolsa, recuperando el protagonismo de las promotoras que cayeron tras el estallido de la burbuja, como Martinsa Fadesa y Reyal Urbis.

Otro protagonista en el área residencial será Avantespacia. La nueva inmobiliaria, participada en un 70% por Inveravante (patrimonial de Manuel Jove) y en un 30% por Anida, la inmobiliaria de BBVA, promoverá casi un millar de viviendas en su primera fase de desarrollo. Su primer proyecto en Málaga, con 135 inmuebles, ya está en comercialización, mientras que en Madrid, la nueva inmobiliaria prepara una promoción en la zona de Francisco Silvela.

Pero no sólo la promoción llegará al área residencial, también se esperan grandes proyectos en el segmento de oficinas y centros comerciales. En el primero destaca Merlin Properties. La gran Socimi del mercado español trabaja en la actualidad en la promoción de un edificio de oficinas en la zona de Isla Chamartín, al noreste de Madrid.

Además, acaba de cerrar la compra de parque Adequa, un complejo empresarial con cuatro edificios de oficinas y zona comercial, que cuenta con suelo para levantar un rascacielos con 24 plantas y 29.000 metros cuadrados de superficie.

La precariedad en los empleos modera los precios de las viviendas

5 de diciembre de 2016


parejitaLa recuperación del mercado inmobiliario
comenzó en España a finales de 2014, pero sólo ha cumplido las expectativas de los inversores en Barcelona y, en menor medida, en Madrid. En el resto del país, en cambio, pese a que las transacciones han crecido este año un 14,6% respecto al año anterior, según el Instituto Nacional de Estadística (INE), los precios no despegan: de media son solo un 1,6% superiores a los de hace un año, según los últimos datos publicados por el ministerio de Fomento. Según la tasadora Tinsa, la precariedad en el empleo está frenando los precios de los pisos, y esta tendencia continuará el año que viene, para el que prevén subidas similares, de entre el 0% y el 2%.

La excepción a la estabilidad de precios de la vivienda es Barcelona, la primera ciudad en la que empezaron a subir los precios, en el segundo trimestre de 2013, y donde las alzas han sido más fuertes.Según los datos de la tasadora, ocho trimestres consecutivos de alzas han subido los precios de la capital el 19,7%, de los 2.205 euros/m2que era entonces el precio medio de venta de un inmueble a los actuales 2.641 euros/m2.

Jorge Ripoll, responsable del área de análisis de Tinsa, considera que “los precios en general no suben porque aunque se ha creado más empleo es precario y de bajos salarios, de forma que la población no tiene más capacidad de pago”. La situación de Barcelona (como la del centro de Madrid, donde los precios han subido desde los mínimos un 8,2%) responde a la presión de los compradores extranjeros y los inversores, que destinan los pisos a alquiler, en muchos casos a turistas. “Los centros urbanos viven un proceso de gentrificación, que atrae a compradores de alto poder adquisitivo. Pero fuera de esas zonas la situación es muy diferente”, añade Ripoll.

No hay tanto crédito bancario como hace diez años porque muchos de quienes desean comprar una vivienda son ahora menos solventes”

Según Tinsa, la recuperación económica ha afectado al mercado inmobiliario con un aumento de la demanda, porque más personas han encontrado empleo, pero en su mayoría estos nuevos asalariados han tenido que optar por el alquiler.

Las compraventas han crecido con más fuerza que los precios: porque partían de niveles muy bajos (llegaron a caer un 90% durante la crisis), por la entrada de inversores que buscan alternativas a los bajos tipos de interés de los depósitos y a la volatilidad bursátil, y porque la recuperación económica ha devuelto la confianza a las familias que lograron mantener sus ingresos durante la crisis, pero aplazaron sus decisiones de compra por temor a que finalmente el desempleo también afectara a sus familias. El estudio de Tinsa prevé que las transacciones mantengan también este ritmo de aumento el año que viene, y se vendan en España entre 520.000 y 545.00 viviendas. Y que las hipotecas mantengan también su ritmo actual de aumento, de cerca del 10%, hasta las 425.000 o 450.000 operaciones, inferior al aumento de las compraventas porque un buen porcentaje de inversores compran al contado.

La fuerza de la demanda de familias acomodadas y de inversores ha aumentado el interés por la vivienda nueva, pero como casi no hay promociones a la venta sus precios se han disparado (un 20%) en el último año en Barcelona, hasta cerca de 6.000 euros/m2, según la inmobiliaria Coldwell Banker. “El rápido agotamiento de los pisos de nueva construcción puede originar a corto plazo una nueva burbuja inmobiliaria en la ciudad”, aseguró la consultora. En el mismo sentido, Ripoll reclamó medidas para acelerar las nuevas promociones, que ahora tardan más de dos años en llegar al mercado. “Tramitar los permisos más rápido, incorporar nuevas tecnologías, o prefabricar algunos espacios permitirían acabar las promociones más deprisa. Eso, en un momento en el que los inversores penalizan el riesgo y exigen primas elevadas para asumirlo, permitiría reducir los precios” señala Ripoll.

Estudios en venta en Alicante por menos de 60.000 €

29 de noviembre de 2016

Si estás buscando un estudio en venta, te ofrecemos algunas ofertas

No por pocos metros, tu vivienda tiene que ser peor, una buena organización puede convertir esos pocos metros en tu espacio ideal. Te presentamos ejemplos para ayudarte a encontrar estudios en venta en Alicante por menos de 60.000 €.

Venta de estudio-loft en Playa del Cura (Torrevieja) - 36.900 €

Estudio a  50 m. del mar,  coqueto, luminoso y amplio,  28 m2 construidos, baño completo con bañera, sofá cama muy cómodo para el descanso, cocina francesa totalmente equipada, tiene en el pasillo un gran armario empotrado y tiene aire acondicionado. Edificio con ascensor y piscina comunitaria con zonas comunes. A 3 min. en coche el pleno centro de la ciudad de Torrevieja, donde encontrarás: restaurantes, comercios, zonas de Ocio, grandes paseos marítimos, Club Náutico, etc. (Más información)

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Venta de estudio en Nueva Torrevieja – 26.000 €

Estudio zona urbanización San Luis de Torrevieja, lugar muy tranquilo, junto al paraje natural, cerca de supermercados, centros comerciales, parque acuático Flamingo, parada autobuses. Cocina americana equipada, terraza acristalada, baño con bañera. Se encuentra a 4 km. de Torrevieja centro y a 3 km. de playa. 31 m2 con terraza de 5 m2, pocos metros pero bien distribuidos. (Más información)

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Venta de estudio en Torrevieja centro – 33.000 €.

Seguimos en Torrevieja, fantástico estudio en la calle Arquitecto Larramendi, todo reformado y muy cuidada su decoración. Está todo amueblado y listo para entrar a vivir, tiene una magnifica terraza. Ideal para parejas jovenes. (Más información)

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Estudio en Alicante zona Albufereta – 35.000 €

Estudio 28 m de superficie, 10 m. de la playa, una habitación doble, un baño, listo para entrar a vivir. (Más información)

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 Estudio en El Verger – último precio: 37.000 €

Estudio 41 m2  de un dormitorio y un cuarto de baño, ubicado en la planta tercera de un edificio de cuatro alturas con ascensor. Se encuentra situado en el municipio de Verger, provincia de Alicante, puerta de entrada blindada, puertas interiores, armarios empotrados, ventanas correderas de aluminio lacado en blanco, acristalamiento sencillo, persianas de plástico, pintura gotelé en paredes. (Más información)

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28 de noviembre de 2016

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Los alquileres empiezan a ser demasiado caros

28 de noviembre de 2016

cartel alquiler)Los alquileres de viviendas empiezan a ser demasiado caros en las principales capitales españolas. Solo una de cada cuatro casas en ciudades como  Madrid, Barcelona, Palma de Mallorca  o San Sebastián cuesta más de 500 euros mensuales, según la opinión de algunos expertos. Durante el mes de noviembre un 27,1% de las viviendas anunciadas contaba con un precio inferior, frente al 35,9% de las que registraron durante el mismo mes de 2013.

El progresivo incremento de los precios del alquiler desde mínimos está provocando que encontrar una vivienda por menos de 500 euros mensuales en cualquier capital española sea cada vez más complicado.

Aunque no es imposible. Los alquileres con precios por debajo de los 300 euros mensuales suponen el 2% de la oferta y los que cuestan entre 300 y 500 euros representan el 25%. Ciudad Real se sitúa como la ciudad española donde más barato resulta arrendar, ya que el 22,8% de las viviendas de alquiler tiene un precio inferior a 300 euros, seguidos de Teruel (20%) y Lugo (17,6%). En el lado opuesto se posicionan Palma de Mallorca (0,1%), Barcelona (0,1%) y Madrid (0,2%).

No obstante, el grueso de la oferta se mueve entre los 500 y 1.000 euros, que es la horquilla en la que se encuentran el 44,5% de las viviendas (en 2013 eran el 50,2%), mientras que el 13,3% está situado entre los 1.000 y los 1.500 euros (era el 8% hace tres años). El tramo en el que se incluyen los alquileres más caros, con precios superiores a los 1.500 euros mensuales, suponen el 15,2% del total de la oferta (eran el 6% en 2013).

En Madrid y Barcelona el tramo más bajo del mercado, por debajo de los 300 euros, prácticamente no existe, una situación que ya se veía en 2013. Entre los 300 y los 500 euros en cambio la oferta era en 2013 del 7,8% del total en Barcelona y del 10,6% en Madrid, unas tasas que en 2016 se han reducido al 1,4% en la capital catalana y al 3,8% en la madrileña.

En el segmento de viviendas de entre 500 y 1.000 euros mensuales la caída de su relevancia en el mercado ha sido aún mayor. En Barcelona suponían el 67,9% del total hace tres años, mientras que ahora solo suponen el 32,3%. En Madrid, este descenso es un poco más moderada pero aún resulta significativo: pasa del 59,9% de 2013 al 43,1% actual.

En las dos ciudades ganan peso los alquileres con precios superiores a 1.500 euros. En Barcelona ya suponen el 36,5% del total, mientras que en Madrid suman el 31%

Ana Colau sanciona a Airbnb y Homeaway

28 de noviembre de 2016

tendency-groupLa alcaldesa Ana Colau tratará de forzar de una vez por todas con multas de 600.000 € a las plataformas intermediadoras que publican pisos turísticos ilegales en Barcelona para que dejen de hacerlo y se limiten a trabajar con las viviendas con licencia de alquiler por días. El ayuntamiento ha optado por abrir nuevos procedimientos sancionadores por dicho importe -el máximo establecido- a Airbnb y Homeaway por reincidentes, ya que desoyeron las dos anteriores sanciones de 30.000 euros a cada una, fruto de los expedientes abiertos en el 2015 y resueltos el pasado verano.

Colau, en aplicación de la ley de turismo de Catalunya, ha explicado hoy jueves que los nuevos expedientes acabarán con la sanción más alta prevista, de 600.000 euros, al haber pasado de infracción grave a “muy grave”, a causa de la reiteración. Según ha señalado, “no es asumible que haya miles de pisos operando sin licencia y de forma ilegal, sin pagar impuestos y causando perjuicios a las comunidades de vecinos “. La no colaboración de las dos operadoras ha sido una constante, afirma, ya que la presión se inició, sin resultados, en el verano de 2015. El informe municipal enfatiza que Airbnb y Homeaway siguieron publicitando, respectivamente, 3.812 y 1.744 pisos sin número de registro de Turismo de Catalunya y, por tanto, presumiblemente ilegales. Un informe municipal indica que un 40% de los en torno a 16.000 pisos turísticos de la ciudad carecen de permiso.

En el marco de la estrategia de frenar la oferta ilegal cortando sus vías de difusión, el consistorio destaca que continúa la tramitación del expediente administrativo para imponer una sanción de 30.000 euros a un total de nueve plataformas que no atendieron los requerimientos de información por parte del ayuntamiento. Los intermediarios son Housetrip, 9 pisos, Wimdu, Fotocasa, Onlyapartments, Open House, Tripadvisor, Niumba y Rent4days. La caza de esta actividad se basa en una araña-web que permite el rastreo de la oferta y su posterior localización y comprobación.

Además, siete portales han dejado de anunciar viviendas de uso turístico sin licencia a raíz de la presión ejercida por el consistorio. Son booking.com, aparteasy.com, apartamentsbcn.com, apartmentbarcelona.com, insidebarcelona.com y barcelona-home.com y rentalia.com. El ayuntamiento también requirió que retirasen los anuncios a 84 pequeñas sociedades y particulares con más de un piso, de los que 21 han respondido positivamente y el resto están en vías de ser sancionados.

El precio de la vivienda, seis meses al alza

28 de noviembre de 2016

Sueño 21 febEl precio medio de la vivienda libre creció un 1,6% en el tercer trimestre del año, frente al mismo periodo del año pasado, encadenando seis trimestres consecutivos al alza. Según la estadística publicada por el Ministerio de Fomento, con respecto al trimestre anterior, el precio de la vivienda libre cae un 0,4%.

El dato interanual supone el sexto trimestre consecutivo de subida de precios, después de que la vivienda encadenara 26 trimestres de caídas. Así, desde los niveles máximos que se registraron en el primer trimestre de 2008, este indicador acumula un descenso del 28,6%. Desde el valor mínimo alcanzado en el tercer trimestre de 2014 el precio se ha recuperado un 3%.

Fomento también señala que, en términos reales, es decir, descontando la inflación, el precio de la vivienda libre suma ocho trimestres al alza con un aumento interanual del 1,8 %.

Por Comunidades Autónomas, se dieron crecimientos interanuales en nueve con Cataluña, con un 4,8%; Madrid, con un 4,3%; y Baleares, con un 4,2% al frente. Por el contrario, los mayores descensos interanuales se dieron en La Rioja (5,1%), Cantabria (1,8%), País Vasco (1,8%) y Aragón (1,5%).

Por antigüedad de los pisos, el valor medio del metro cuadrado de la vivienda libre de hasta cinco años de antigüedad se situó en 1743,6 euros con un crecimiento interanual del 0,1%.

En cuanto a la de más de cinco años de antigüedad, el precio alcanzó los 1.492,8 euros por metro cuadrado, lo que supone una subida del 1,8% en tasa interanual.

Por municipios de más de 25.000 habitantes, los precios más elevados de la vivienda libre se dan en San Sebastián, Barcelona e Ibiza.

En cuanto a la vivienda protegida, el precio medio del metro cuadrado se sitúo en 1.108,3 euros, repitiendo el del segundo trimestre de 2016. Frente al mismo trimestre de 2015 supone un alza del 1,2%.

Pisos de venta en Alicante por menos de 150.000 €

22 de noviembre de 2016

Buscar un piso de venta que se adapte a tu bolsillo y a tus necesidades puede convertirse en una tarea complicada. Para que no te vuelvas loco buscando, te presentamos 5 ofertas de pisos de venta en Alicante por menos de 150.000 €. (Más información)

 

Venta de piso-apartamento en Albufera-Miriam Blasco (Alicante) – 110.000 € 

Magnífico piso en Lomas de Juan XXIII, reformado, con ascensor, conserje/portero, zonas verdes, piscina comunitaria, colegios ,autobus, centro comercial, etc. (Más Información)

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 Venta de piso en La Mata (Torrevieja) – 120.000 €

En zona residencial medio-alto standing. Bien conectada con transporte público. A poca distancia de la playa, zona tranquila. (Más información)

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Venta de apartamento en Benidorm con 53 m2 construidos - 73.500 €

Servicios cercanos a la zona y buenos accesos por carretera. Rodeado de comercios. Distancia a la playa de Poniente apenas 200 metros. 2 dormitorios, buen estado. (Más información)

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Venta de apartamento en Jávea (Xàbia), La Plaza – 125.000 €

Perfecto estado, pocos gastos de comunidad y a solo 200 m. de la playa de arena, andando a todos los sitios, 70 m2 construidos, 2 dormitorios. (Más información)

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Venta de piso en Jávea (Xàbia) con 140 m2 construidos – 75.000 €

Apartamento en el pueblo con 4 dormitorios, cocina, lavadero, salón – comedor, balcón de 20 m2 (Más información)

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