Duras críticas a la vivienda protegida en España

MBQ Group, conjunto de empresas para el desarrollo integral de la actividad inmobiliaria, califica de “notorio fracaso” la apuesta por la VPO como solución al problema de la vivienda en España y a la paralización del sector inmobiliario y constructor. Según esta firma, los datos confirman el grave perjuicio que ha ocasionado la subvención pública de esta modalidad de vivienda en detrimento de la vivienda libre: “la promoción de viviendas de precio tasado puede ser beneficiosa para cubrir las necesidades de vivienda de sectores de población de escasos recursos económicos, siendo promovida directamente por Sociedades Estatales de Gestión de Suelo y Vivienda como se hace en el resto de Europa, pero que la inclusión de porcentajes de VPO en sectores de planeamiento únicamente encarece el precio de la vivienda libre y aumenta las diferencias sociales entre los propietarios de vivienda libre y protegida”.

MBQ Group llama la atención sobre la posición de inferioridad en que se encuentran los posibles compradores de VPO para obtener un crédito en comparación con los compradores de vivienda libre, “lo que ha imposibilitado la financiación de muchos adjudicatarios de vivienda protegida, así como la escasa diferencia de precio de ambas modalidades de viviendas en muchas poblaciones a excepción de grandes ciudades como Madrid o Barcelona”. A esto se añade, señala el grupo, que las entidades financieras son más reacias a financiar a compradores de VPO, (teóricamente menos solventes y con menos garantías), que a compradores de vivienda libre con descuento, lo que explica el rotundo fracaso de la promoción de miles de viviendas protegidas que no se pueden entregar porque las entidades financieras no conceden la subrogación de las hipotecas del promotor al adjudicatario de la vivienda.

La empresa, sin embargo, sí apuesta por la vivienda protegida en alquiler y la procedente de la rehabilitación “porque son las líneas más demandadas por las propias CCAA, los promotores y los ciudadanos y porque, además, son las que generan más impacto social y beneficios económicos sobre el empleo y, a la vez, son las herramientas estratégicas y estructurales para el necesario cambio de modelo del sector inmobiliario”.

El fracaso según MBQ Group se debe fundamentalmente “a que no se puede forzar a los mercados en base a condicionantes ideológicos cargados de demagogia y populismo; es totalmente falso que la vivienda en alquiler sea la más demandada por los españoles, y mucho menos la vivienda protegida”.

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