El precio de la vivienda cayó un 8,6% en 2013, según los notarios

NotarioNotariofondos inmobiliariosEl precio de la vivienda descendió un 8,6% en 2013, hasta los 1.242 euros por metro cuadrado, aunque se observó “cierta estabilización” en la última parte del ejercicio, según datos del Consejo General del Notariado.

En el caso de los pisos, el precio del metro cuadrado mostró un descenso del 9,7%, hasta los 1.333 euros, mientras que para las viviendas unifamiliares, la caída de valor fue del 3,6%, hasta los 1.047 euros.

En el grupo de los pisos, los de precio libre fue de 1.350 euros, un 9,6% menos que en 2012, un -7,7% en segunda mano y un -6,5% en pisos nuevos. Por todo ello, los notarios apuntan que “el pasado año se mantuvo la senda depresiva del sector inmobiliario”.

“En términos de precios, se observa una cierta estabilización, si bien en tasas interanuales se continúan registrando ajustes pronunciados”, añaden.

Por otro lado, el año finalizó con una caída de las compraventas de viviendas del 19,7%, que fue más intensa en el caso de los pisos (-21,7%), que en el de los inmuebles unifamiliares (-10,6%).

En el caso de los pisos, las transacciones de inmuebles de precio libre sufrieron una caída del 16,7%. Además, dentro de este segmento, las ventas de pisos de segunda mano cayeron un 4,2%, mientras que los nuevos experimentaron un descenso de ventas del 47,4%.

Al respecto, los notarios señalan que estos datos dejan ver el efecto de la comparación con el cierre de 2012, cuando las compras se adelantaron ante los cambios fiscales que entraban en vigor en enero de 2013.

“De este modo, para los primeros meses de 2013 se espera una mejora de las tasas de crecimiento interanuales, si bien el número de operaciones mensuales se mantendrá en niveles cercanos a los observados recientemente”, añaden.

Por otro lado, la estadística indica que los préstamos concedidos en 2013 fueron un 27,8% inferiores a los registrados un año antes. Teniendo en cuenta su cuantía, el descenso fue del 6,7%, hasta los 125.070 euros de media.

En el caso de los créditos hipotecarios destinados a la adquisición de un inmueble, el número de préstamos descendió un 30,5% interanual, porcentaje que se eleva hasta el 31,1% en el caso de compraventa de viviendas y que disminuye hasta el 23,7% para el resto de los inmuebles.

El capital medio para la adquisición de un inmueble se situó en 116.489 euros, lo que supuso una bajada del 5,8%. En el caso de las hipotecas para compra de viviendas, el crédito medio fue de 111.388 euros, con un ajuste del 7,4%.

En este apartado, los notarios también destacan que el porcentaje de compras de viviendas con financiación hipotecaria se situó para el conjunto del año en 32,1%. Además, en esas compras, el porcentaje del valor de la vivienda hipotecado fue del 78,7%.

En el caso de los Notario, el descenso fue de hasta el 41,9%. Ajuste que fue superior en el caso del crédito destinados a la construcción de viviendas (-46,2%).

En términos de cuantía media del préstamo, esta cifra se situó en 294.751 euros para todas las hipotecadas destinadas a la construcción, un 5,9% menos.

Por su parte, según los datos ofrecidos por el Colegio de Registradores de la Propiedad, el precio de la vivienda en España cayó en un 1,25% en 2013, en comparación con el año anterior, con lo que acumula un descenso del 31,12% desde máximos. Según los datos que maneja este organismo, el año pasado se vendieron 329.146 viviendas, un 0,48% menos que en 2012, marcando un nuevo mínimo en la serie histórica, mientras que las compras de extranjeros supusieron un 12,85% en el cuarto trimestre.

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