Invertir la riqueza familiar en vivienda no es tan rentable

En el último número de la revista ‘Panorama Social’, editada por la Fundación de las Cajas de Ahorros (FUNCAS) se analiza la estrategia financiera de las familias españolas, con la coclusión de que concentrar el patrimonio en la vivienda, además de ser arriesgado, no es lo más rentable.

El informe, de Fernando Pampillón, titulado ‘Estrategias financieras de las familias españolas, con especial consideración de la vivienda’ se centra en las estrategias patrimoniales de las familias españolas durante el largo período de bonanza económica que se extiende entre 1994 y 2007, evaluando si su opción por concentrar el esfuerzo en la vivienda coincide con las decisiones patrimoniales de las familias en otros países del entorno europeo, y si responde a los criterios habituales de racionalidad económica.

Así, según el estracto que recoge EFE, dos familias que hayan partido de igual patrimonio en 1994 y lo hayan invertido una en vivienda y la otra en acciones, con la revalorización media obtenida en 2007, la última habría podido optar a la adquisición de una vivienda similar a la de la otra y disponer además de activos financieros por un importe superior al valor de dicho inmueble. Aunque en principio la inversión el acciones se puede considerar más arriesgada, dada la volatilidad de los mercados bursátiles, Funcas afirma que en el largo plazo la vivienda también está sometida a riesgos como un cambio de ciclo en el mercado.

Para Funcas, este comportamiento de riesgo con respecto a la vivienda se explica por la existencia de algunas “falacias populares”, como la creencia de que la inversión residencial es muy rentable porque se trata de un activo que siempre se ha revalorizado, algo difícilmente sustentable tal y como ha demostrado la actual crisis.

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