Los precios de la vivienda nueva caen ya sensiblemente

Los precios de la vivienda nueva cayeron un 9,8% en el último año y sólo en el primer semestre de 2009 los pisos ya perdieron el 4,5% de su valor. Es probable que los precios continúen esta tendencia descendente.

Así lo revela el estudio de mercado realizado por Sociedad de Tasación –ST-, correspondiente al primer semestre de 2009. Durante el periodo enero-junio 2009 el precio medio de la vivienda nueva ha bajado en todas las capitales. Las que tienen precios unitarios más altos son Barcelona (4.041 €/m2), San Sebastián-Donostia (3.822 €/m2) y Madrid (3.405 €/m2).  Las más baratas son Pontevedra (1.387 €/m2), Badajoz (1.445 €/m2) y Lugo (1.481 €/m2). El precio de la vivienda nueva de tipo medio en las capitales de provincia se ha situado al final del primer semestre de 2009 en 2.589 €/m2 construido (que para una vivienda de 100 m2 equivale a 258.900 euros).

ST achaca esta tendencia bajista a que “existe un importante stock de vivienda nueva en venta, formado por las viviendas que no se han podido comercializar” que ha desembocado en  deceleración de la actividad productiva de las promotoras. Estos procesos son más acusados en las zonas turísticas y en las áreas periféricas de las ciudades medianas.

Según se apunta en el informe, “la demanda presenta en general un nivel de ralentización considerable” que tiene su origen en los altos precios alcanzados y de las importantes dificultades de financiación tanto en la actividad de promoción y como en la de compra.

Es previsible que durante todo el año 2009 se mantenga la tónica de una demanda interesada pero expectante y reticente, ante una oferta con crecimiento tendente a la paralización, y ventas con síntomas de debilidad. Es probable que los precios continúen con la tendencia descendente. La magnitud de dicho descenso vendrá determinada por la presión financiera sobre los promotores y por el nivel de  endurecimiento de los requerimientos crediticios a las familias para la adquisición de una vivienda.

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