Suben las hipotecas y se hunden los visados de obra nueva

El número de hipotecas constituidas sobre viviendas aumentó un 0,2 en relación a igual mes de 2009, hasta situarse en 50.342, encadenando así su cuarta subida interanual consecutiva, aunque eso sí, a mucho menor ritmo que las de enero, febrero y marzo, meses en el que las viviendas hipotecadas avanzaron un 2,3%, 8,5% y 2,4%, respectivamente.

Por el contrario, los visados concedidos por los colegios de arquitectos técnicos para la edificación de casas nuevas bajaron un 24,03% en los cuatro primeros meses del año, respecto al mismo periodo del año anterior, según datos del Ministerio de Fomento.

Reducción en tasa intermensual

En tasa intermensual, las viviendas hipotecadas se redujeron un 5,9% respecto a marzo, frente a los mayores incrementos registrados en los meses anteriores. El importe medio de las hipotecas constituidas sobre viviendas alcanzó en abril los 114.132 euros, un 1,1% menos que en igual mes de 2009, mientras que el capital prestado bajó un 1% en tasa interanual, hasta rozar los 5.744,6 millones de euros.

Según los datos publicados del Instituto Nacional de Estadística (INE), en abril se constituyeron 79.392 hipotecas sobre fincas rústicas y urbanas (dentro de éstas últimas se incluyen las viviendas), cifra que supone un retroceso del 4,3% respecto a igual mes de 2009 y un descenso del 7,3% en tasa intermensual. El capital de los créditos hipotecarios concedidos bajó un 14,5% en el cuarto mes del año en tasa interanual, hasta situarse en 10.299 millones de euros, en tanto que el importe medio de las hipotecas constituidas sobre el total de fincas ascendió a 129.734 euros, un 10,6% menos que en abril de 2009 y un 8,7% menos que en el pasado mes de marzo.

Las cajas de ahorro fueron las entidades que concedieron en abril un mayor número de préstamos hipotecarios, con el 50,4% del total, seguidas de los bancos (38,4%) y otras entidades financieras (11,2%). En cuanto al capital prestado, los bancos concedieron el 45,3% del total, las cajas de ahorro el 42,8% y otras entidades financieras el 11,9%.

El tipo de interés medio en abril fue del 3,92%, lo que supone un descenso del 16,8% en tasa interanual y un aumento del 0,3% respecto a marzo de 2010.

De las 37.844 hipotecas con cambios en sus condiciones durante el mes de abril, el 38,0% se debieron a modificaciones en los tipos de interés.

El número de fincas con hipoteca constituida por cada 100.000 habitantes fue mayor en La Rioja (347) e Islas Baleares (279). Las comunidades con las mayores tasas de variación fueron Castilla-La Mancha (27,4%) y Principado de Asturias (19,7%). Las evoluciones más negativas se dieron en La Rioja (-42,6%) y Canarias (-26,1%). Las comunidades autónomas con mayor importe medio hipotecado fueron Comunidad de Madrid (187.931 euros) y Comunidad Foral de Navarra (169.133 euros). Las únicas comunidades con tasas de variación positivas fueron Islas Baleares (26,1%) y Cataluña (12,0%). Las evoluciones más negativas se dieron en La Rioja (-49,1%) y Aragón (-45,9%). Las comunidades en las que el número de fincas con cambios en sus condiciones por cada 100.000 habitantes fue mayor son Comunidad Valenciana (191) y Castilla-La Mancha (147). Las que tienen mayor número de hipotecas canceladas registralmente por cada 100.000 habitantes fueron La Rioja (175) y Cantabria y Región de Murcia (ambas 156).

Número de visados

En cuanto a los visados, entre enero y abril se concedieron un total de 31.595 visados, mientras que en el mismo periodo de 2009, se entregaron 41.593. Sólo en abril se concedieron 8.036 visados de dirección de obra, una cifra que representa un descenso del 22,86% respecto al mismo mes de 2009, cuando se concedieron 10.418 unidades

Por tipo de inmueble, los visados para construir viviendas en bloque bajaron más que para edificar viviendas unifamiliares. En concreto, para construir viviendas en bloque los visados descendieron el 25,1% hasta abril, con 23.579 licencias, mientras que para edificar viviendas unifamiliares, el descenso fue del 20,77%, hasta los 8.003 permisos otorgados.

Por otro lado, la superficie media de las casas en españa aumentó. Así, para pisos se incrementó en abril en 0,8 metros cuadrados respecto al mismo me del ejercicio anterior, al establecerse en 98,4 m2, al igual que la de las viviendas unifamiliares, que aumentó de 185,7 a 189,5 m2 en un año.

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