Archivos sobre ‘clausulas abusivas’

La Justicia decide en julio si prohíbe cautelarmente las cláusulas suelo

Miércoles, 26 de marzo de 2014

02F07071 (1)El juzgado de lo mercantil nº 11 de Madrid decide en julio si suspende provisionalmente los “suelos” hipotecarios de 101 entidades, tras la demanda colectiva interpuesta por Adicae (Asociación de usuarios de bancos, cajas y seguros). Además, el juez deberá determinar en la vista, que tendrá lugar en entre los días 15 y 18, si esta suspensión cautelar la hace extensiva al conjunto de hipotecas con cláusula suelo de las entidades demandadas o la restringe a los 15.000 afectados sumados a la Asociación en esta acción colectiva.

Adicae explica que, al tratarse de una demanda colectiva, podría determinar la anulación de todas las cláusulas suelo abusivas en España. En base a la denominada “extensión de efectos”, la suspensión cautelar que se dicte puede ser de aplicación a todas las hipotecas con cláusulas suelo contratadas en España con las 101 entidades demandadas. Es decir, a las hipotecas con suelo vendidas por la banca en su conjunto en España.

La Asociación considera “inaceptable” que los afectados por una condición que ha sido objeto de decenas de resoluciones judiciales e incluso de iniciativas parlamentarias para declarar su carácter abusivo sigan soportando los perjuicios de la aplicación del “suelo” mientras se resuelve el procedimiento judicial. Por ello, en la vista Adicae denunciará el grave perjuicio que la aplicación de la cláusula suelo está generando a los consumidores y defenderá que, hasta que se dicte sentencia, se prohíba la aplicación de la cláusula suelo para evitar que los daños que se está causando continúen acrecentándose.

Sentencia favorable a un banco sobre cláusulas suelo

Martes, 9 de julio de 2013

La Audiencia Provincial de Badajoz  ha declarado lícita la cláusula suelo de una hipoteca de Caja Extremadura (integrada en Liberbank) al considerar que no concurre falta de transparencia, que la cláusula no es oscura y que la información que se ofrece en el contrato es “suficiente y comprensible”. Se trata de la primera sentencia favorable a un banco tras la resolución del Tribunal Supremo del 9 de mayo que obligó a varias entidades a retirar las cláusulas suelo de sus contratos por no ser transparentes. La Audiencia Provincial de Badajoz confirma así el fallo del Juzgado Mercantil número 1, que desestimaba la demanda interpuesta por el cliente. La sentencia destaca que, según establece el Tribunal Supremo, la cláusula suelo tiene carácter contractual y es prerredactada, además de estar destinada a ser incluida en una pluralidad de contratos. “Se trata de una cláusula cuyo conocimiento es requisito previo al consentimiento y es requisito necesario para su incorporación al contrato ya que, en otro caso, no obligaría a ninguna de las partes”, señala la Audiencia de Badajoz. La Sala determina que “es una cláusula referida al objeto principal del contrato que no puede calificarse como abusiva por tratarse de una cláusula clara que responde a los parámetros de transparencia“.

 

Finalmente, argumenta que este tipo de cláusula es “lícita” porque no concurre falta de transparencia pues “no es oscura” y en ella se proporciona información “suficiente y comprensible” y resalta que no se ha constatado que el comercial de la entidad financiera proporcionara al cliente “una información deficiente, incompleta o poco clara” antes de la firma de la escritura de mayo.

Exigen eliminar el plazo para pedir la suspensión de desahucios

Miércoles, 26 de junio de 2013

El pasado 17 de junio finalizó el plazo de un mes impuesto por la nueva ley para que las familias afectadas por un proceso de ejecución hipotecaria pidieran la anulación de su desalojo. La Plataforma de Afectados por la Hipoteca (PAH) va a registrar en el Congreso una carta dirigida a todos los grupos parlamentarios para insten al Gobierno a que elimine el plazo establecido para solicitar la suspensión de los desahucios por cláusulas abusivas.

La sentencia del Tribunal de Justicia de la Unión Europea del 14 de marzo de 2013 obligó al Gobierno a reformar la normativa hipotecaria. La nueva ley incluía una disposición por la que se concedía un mes para reclamar en los procesos en curso. El BOE publicó la nueva ley de protección a deudores hipotecarios el 15 de mayo y entró en vigor el día siguiente. Por lo tanto, el plazo finalizó el pasado 17 de junio.

La PAH considera que este plazo de un mes deja a “miles de familias” en una situación de “absoluta indefensión”. Asimismo, la plataforma dice que el Gobierno ha hecho “nula difusión” del plazo del que disponían los afectados para pedirlo, quienes no han recibido ninguna notificación personal, por lo que “podría considerarse una violación en toda regla del derecho de defensa”.

El Senado insta al Gobierno a anular todas las cláusulas suelo

Miércoles, 19 de junio de 2013

El Pleno del Senado ha aprobado una moción de CiU por la que insta al Gobierno a que solicite al Banco de España que adopte medidas para anular todas las cláusulas suelo poco transparentes incluidas en contratos hipotecarios. Reclama que estas cláusulas suelo “sean consideradas nulas, dejen de aplicarse y de ser operativas” con el fin de dar una solución transversal y equilibrada que evite una judicialización generalizada del problema.

El texto ha contado con el apoyo de 156 senadores de PP, CiU, Grupo Vasco, Grupo Socialista y Grupo Mixto, ha recibido 49 votos en contra y 14 abstenciones.

Los notarios crean un órgano de control de cláusulas abusivas

Lunes, 17 de junio de 2013

El Consejo General del Notariado ha presentado el Órgano de Control de Cláusulas Abusivas (OCCA), con el que pretende facilitar la actuación coordinada de 3.000 notarios para una mayor protección jurídica del consumidor.

Durante unas jornadas en el Colegio Notarial de Madrid, el consejo ha explicado que el principal objetivo de este órgano será impedir que se introduzcan cláusulas abusivas en los contratos con consumidores que se recojan en escritura pública, “lo que incrementará la seguridad jurídica en la contratación y ayudará a prevenir impugnaciones judiciales”.

El OCCA creará un archivo informático con todas las sentencias firmes que declaren abusiva una cláusula, de forma que pueda ser consultado por los notarios antes de conceder una escritura.

Según el Consejo General del Notariado, este órgano pretende suplir “la ineficacia del Registro de Condiciones Generales, ya que no todas las cláusulas abusivas se inscriben por las partes y el acceso a éste no es ni fácil ni ágil”.

El presidente del consejo, José Manual García Collantes, ha indicado que el OCCA colaborará con todos los agentes sociales implicados en esta materia “para ayudar en la lucha contra las cláusulas abusivas, pues ahora es el momento de la verdad, cuando se puede realizar un auténtico control preventivo”.

La Defensora del Pueblo pide que se anulen las cláusulas suelo

Lunes, 17 de junio de 2013

La Defensora del Pueblo, Soledad Becerril, ha pedido al Banco de España que actúe en defensa de los consumidores y formule una recomendación para que las entidades financieras apliquen la reciente decisión del Tribunal Supremo (TS) sobre las cláusulas suelo. El pasado 9 de mayo, el Supremo dictó una sentencia, que ahora ha sido aclarada a través de un auto publicado el 3 de junio, que anula este tipo de cláusulas cuando falta transparencia.

La Institución ha formulado esta recomendación al Banco de España, para evitar la incertidumbre que estos pronunciamientos causan en muchos clientes, que no saben a qué atenerse ni cómo defender sus derechos e intereses. El Defensor del Pueblo ha recibido en los últimos años numerosas quejas presentadas por ciudadanos sobre la inclusión en los contratos de préstamos hipotecarios de la llamada “cláusula suelo”.

Por este motivo, planteó en marzo de 2010 al Banco de España y a la Secretaría de Estado de Economía la necesidad de realizar alguna actuación para proteger a los consumidores, sobre todo cuando ya existían pronunciamientos judiciales que declaraban abusivas las cláusulas suelo.

El PSOE pide que la banca nacionalizada anule las cláusulas suelo

Lunes, 10 de junio de 2013

El PSOE ha presentado una proposición no de ley en el Congreso en la que exige al Gobierno que obligue a las entidades financieras nacionalizadas a anular las cláusulas suelo de los contratos hipotecarios, y que inste al resto de bancos a ofrecer esta posibilidad a sus clientes.

Los socialistas apelan a la necesidad de hacer efectiva la sentencia del Tribunal Supremo del pasado mes de mayo en la que se declaran nulas las cláusulas suelo de BBVA, Cajas Rurales Unidas y NGC banco por considerarlas abusivas. Aunque el fallo no tiene efectos retroactivos y estas entidades no tendrán que devolver nada a sus clientes afectados, sí prevé que tengan que cesar en su utilización.

Por ello, la proposición no de ley del PSOE, pide que las entidades afectadas por el fallo judicial lo acaten de inmediato, y que las que están participadas mayoritariamente por el Fondo de Reestructuración Ordenada Bancaria (FROB) “eliminen y dejen sin efecto las cláusulas suelo y techo de los contratos vigentes, a no ser que el titular estime mantenerlas”.

Para el resto de entidades del sistema financiero español, los socialistas proponen que estén obligadas a ofrecer la posibilidad de eliminar las cláusulas suelo y techo a sus clientes, y que sean éstos los que decidan. En cualquier caso, todos los bancos y cajas deberían dar “información puntual a todos sus clientes sobre los efectos de la sentencia” del TS.

El TS anula las cláusulas suelo en casos de falta de transparencia

Miércoles, 15 de mayo de 2013

La Sala Primera del Tribunal Supremo ha emitido una sentencia declarando nulas las cláusulas suelo en los casos de “falta de transparencia”. La sentencia condena al BBVA, Novacaixagalicia y Cajas Rurales Unidas a eliminar las cláusulas suelo de los contratos que habían sido recurridos y a “cesar en su utilización” y sienta un  importante precedente.  Sin embargo, la resolución no afectará a los pagos ya efectuados ni a “las situaciones definitivamente decididas” por resoluciones judiciales firmes. Las entidades no tendrán, por tanto, que devolver nada a pesar de que el Tribunal considera que las cláusulas eran abusivas. De ete modo, el Supremo acepta de forma general la validez de la cláusula suelo, pero exige que se haya informado previamente al consumidor de sus consecuencias, de forma clara, comprensible y destacada.

Exigen que se devuelva lo cobrado con las cláusulas suelo
La Organización de Consumidores y Usuarios (OCU) tacha la sentencia de “insólita”, ya que “perjudica a los cientos de miles de consumidores afectados por la cláusula suelo, a quienes niega el derecho a recuperar su dinero”. La OCU considera que si una cláusula se declara nula, es como si nunca hubiera existido y eso significa que los bancos deberían devolver a todos los consumidores afectados todos los importes cobrados de más al aplicarla. Según los cálculos de la Organización esas cantidades oscilan entre los 6.000 y los 8.000 euros de media para un préstamo con un suelo del 3,5%.

Para la Asociación de usuarios de bancos, cajas y seguros, Adicae, la resolución es considerada “como un paso adelante para todos los consumidores aunque advierte que la asociación seguirá luchando para que se legisle la nulidad total de las cláusulas suelo que se han impuesto fraudulentamente en estos años a millones de hipotecados”.

Asicae considera que la sentencia “demuestra que el engaño ha sido generalizado al afirmar que las cláusulas suelo serán abusivas en aquellos casos en que no se haya informado correctamente al consumidor y se hayan impuesto al mismo tal y como la asociación llevaba años defendiendo”. Por otro lado, critica que el Tribunal Supremo no haya condenado a las entidades a devolver las cantidades percibidas de más.

El gobierno, con los hipotecados

Miércoles, 27 de marzo de 2013


La vicepresidenta del Gobierno, Soraya Sáenz de Santamaría, ha asegurado que el Ejecutivo está “al cabo de la calle” y “muy atento” a la evolución de las ejecuciones hipotecarias y los desahucios y ha asumido que es su “obligación” el defender los intereses de los deudores hipotecarios frente a cláusulas abusivas.

Notarios y registradores se defienden de los ataques de la banca

Lunes, 18 de marzo de 2013

Ante las acusaciones indirectas por parte del sector bancario, de haber permitido la existencia de cláusulas abusivas en los contratos hipotecarios, los notarios y registradores han recordado que “en el mercado hipotecario español se garantiza la seguridad en el tráfico jurídico mediante la participación tanto de un fedatario público (el notario) como de un registrador de la propiedad, que velan por que las cláusulas contenidas en los contratos y que son inscritas en el Registro de Propiedad respeten la legalidad vigente”.

“El notario sólo puede controlar, según establece la normativa vigente, que no existan cláusulas abusivas declaradas como tal por la ley o por una sentencia firme que deberá estar inscrita en el Registro de Condiciones Generales de la Contratación”, explican desde el Consejo General del Notariado. “La declaración de si una cláusula es o no abusiva sólo puede ser efectuada, según la legislación vigente, por el juez”, añaden.

Según recoge el diario El Confidencial, la protección del usuario exige que se rescate el control preventivo de las cláusulas abusivas por parte de un funcionario que sea independiente. “El deber del notario es comprobar que la escritura se ha redactado conforme a la ley además de asegurarse de que la persona que va a firmar una hipoteca entiende todo lo que firma”, apuntan desde el colegio de notarios.  “El notario debe explicar al cliente, por ejemplo, qué supone que una hipoteca contenga una cláusula de suelo o un interés de demora del 20%. Debe hacerte comprender lo que estás firmando. Pero, por sí mismo, no puede levantar la cláusula de un contrato porque a él le parezca abusiva. Sólo puede levantar de la escritura lo que un juez ha declarado que es abusivo y que ha sido inscrito en el registro de condiciones generales de contratación”.

También los registradores han mostrado un gran malestar ante las insinuaciones del sector financiero. “La protección del usuario exige que se rescate el control preventivo de las cláusulas abusivas por parte de un funcionario que sea independiente respecto de la parte fuerte de la contratación”, reclaman desde el Colegio de los Registradores. “Control que fue cercenado con motivo de la reforma de la Ley Hipotecaria del año 2007. El resultado ha sido el indiscriminado acceso al Registro de todo tipo de cláusulas abusivas”, lamentan.  “La hipoteca no existe hasta que no está inscrita en el registro. Por tanto, la última instancia de control de la legalidad debe recaer en el registrador. Tenemos que recobrar el control que nos fue cercenado en 2007. Así se evitarían muchos de los litigios a los que nos estamos enfrentando en la actualidad”.