Archivos sobre ‘compraventa de viviendas’

La compraventa de viviendas crece 12% en tasa interanual

Jueves, 25 de septiembre de 2014

ISS_3445_02892Los resultados de la estadística sobre compraventa de viviendas realizadas ante notario muestran que en el segundo trimestre de 2014 se vendieron en España 91.338 viviendas. Según los datos del Ministerio de Fomento, para encontrar un segundo trimestre con más transacciones hay que remontarse al año 2010.

El dato representa una subida del 12,1% frente al segundo trimestre de 2013. Hay que destacar que este dato es representativo ya que estos dos trimestres no están influenciados por cambios fiscales.

En un análisis anual, en los últimos doce meses las transacciones inmobiliarias de viviendas realizadas ante notario ascendieron a un total de 337.115, lo que supone un incremento del 12,2% frente a las realizadas en todo el año 2013.

Analizando el comportamiento de los últimos 12 meses (julio13-junio14 frente a julio12-junio-13), se encuentran cinco comunidades autónomas y las dos ciudades autónomas que registran un comportamiento positivo: Canarias, Ceuta y Melilla, Madrid, Cataluña, Baleares y Navarra, con una subida anual del 12,2%, 9,8%, 9,0%, 2,6%, 2,4% y 0,6% respectivamente.

En el resto se continúan produciendo caídas, aunque mucho más moderadas que en trimestres anteriores. Entre las más moderadas destacan Comunidad Valenciana, Andalucía y País Vasco con un -2,2%, -2,4% y -8,5% respectivamente y, de otra parte, Asturias, Extremadura y Aragón con caídas del -17,6%, -17,5% y -16,7% respectivamente, son las comunidades con caídas más abultadas.

Por provincias, 14 registran igualmente incrementos anuales, (julio13-junio14 frente a julio12-junio13) destacando Ceuta (25,8%), Santa Cruz de Tenerife (15,1%), Málaga (12,5%), Guadalajara (10,1%), Las Palmas (9,6%), Madrid (9%) y Barcelona (8,6%). También se registran incrementos menores en Guipúzcoa, Baleares, Lugo, Alicante, Navarra, Cádiz y Vizcaya. Las 38 restantes registran caídas, destacando, Álava (-45,3%), Cuenca (-27,3%), Toledo (-26,6%) y Lleida (-22,4%).

Por municipios, los que registran un mayor número de compraventas en el 2º trimestre, son Madrid (6.705), Barcelona (3.395), Valencia (1.633), Sevilla (1.293), Zaragoza (1.286), Torrevieja (1.216) y Marbella (1.165).

Destacan, por crecimiento anual (julio 13-junio14 frente a julio12-junio13) entre las capitales de provincia y municipios de más de 100.000 habitantes, Pamplona (41,3%), Marbella (36,5%), Barakaldo (32,4%), San Sebastián (31,5%), Móstoles (26,9%), Bilbao (26,0%), Ceuta (25,8%), Badalona (24,3%), Barcelona (23,3%), Alcobendas (23,3%) y Madrid (22,5%). En cuanto a las de peor comportamiento, en este periodo, destacan Cuenca (-52,9%), Leganés (-47,9%), Soria (-46,9%), Toledo (-46,1%) y Zamora (-33,1%).

En lo que se refiere al régimen de protección, las transacciones de vivienda libre durante el segundo trimestre de 2014 ascendieron a 87.037, lo que representa un 95,3% del total. Por su parte, las transacciones de vivienda protegida ascendieron, en dicho periodo a 4.301, un 4,7% del total.

En cuanto a la tipología, 14.296 transacciones correspondieron a vivienda nueva, lo que representa un 15,7% del total. Por su parte la vivienda de segunda mano, con 77.042 transacciones, supone el 84,3%.

En relación a la nacionalidad del comprador, las transacciones realizadas por extranjeros residentes en España experimentan crecimiento interanual por duodécimo trimestre consecutivo, en concreto un 20,0% frente al segundo trimestre de 2013, totalizando 14.952 compraventas. Asimismo, las compraventas realizadas por extranjeros no residentes ascienden a 1.202 en el trimestre, un 13,7% superior a las de hace un año.

En su conjunto, las compraventas realizas por extranjeros (residentes y no residentes) suponen 16.154, es decir, el 17,7% del total. Por provincias, las que registran mayor número de compraventas por extranjeros residentes, corresponden a Alicante (3.993), Málaga (2.222), Barcelona (1.317), Tenerife (987) y Madrid (933).

La compraventa de viviendas aumenta un 5,3% en abril

Miércoles, 11 de junio de 2014

viviendas20mayoLa compraventa de viviendas aumentó un 5,3% el pasado mes de abril respecto al mismo mes de 2013, hasta un total de 24.968 operaciones, según ha informado este miércoles el Instituto Nacional de Estadística (INE).

El repunte interanual de abril es el segundo consecutivo tras el experimentado en marzo, cuando la compraventa de viviendas se disparó más de un 22%, poniendo fin a diez meses seguidos de caídas interanuales.

En todo caso, Estadística ha subrayado que los datos pueden verse afectados por la Semana Santa, que este año se ha celebrado en abril y el año pasado en marzo, por lo que ve conveniente analizar los resultados de ambos meses. Hay que recordar, además, que los datos difundidos por el INE corresponden a compraventas inscritas en los registros de la propiedad procedentes de escrituras públicas realizadas en meses anteriores al de referencia.

Atendiendo sólo a los datos mensuales (abril sobre marzo), la compraventa de viviendas descendió un 7,7%, su menor descenso en este mes desde 2010.

El crecimiento interanual en la compraventa de viviendas se ha debido tanto al avance en un 5,1% en la compraventa de pisos de segunda mano, hasta sumar 14.306 operaciones, como a la compraventa de viviendas nuevas, que se incrementó un 5,7%, hasta 10.662 operaciones.

La mayor parte de las viviendas transmitidas por compraventa durante el cuarto mes del año, en concreto el 88,9%, fueron viviendas libres. La compraventa de este tipo de viviendas creció un 4,3% en tasa interanual, hasta 22.199 operaciones, en tanto que las operaciones sobre viviendas protegidas sumaron 2.769, con un avance del 14,9% respecto a abril de 2013.

En los cuatro primeros meses del año, la compraventa de viviendas acumula un retroceso del 10,6%, con caídas del 18,5% en las operaciones sobre viviendas nuevas y del 3% en las de segunda mano. Por su parte, las compraventas de viviendas protegidas disminuyeron un 22,7% hasta abril, mientras que las de viviendas libres bajaron un 8,8%.

En abril, el mayor número de compraventas de viviendas por cada 100.000 habitantes se dio en Canarias (98). Andalucía continuó a la cabeza de compraventas de viviendas en el cuarto mes del año, con 4.733 operaciones, seguida de Cataluña (3.724), Comunidad Valenciana (3.497) y Madrid (3.345).

Las comunidades que realizaron un menor número de compraventas de viviendas en abril fueron La Rioja (154), Navarra (285) y Asturias (333).

En valores relativos, las regiones donde más se incrementó en tasa interanual la compraventa de viviendas fueron País Vasco (+48,8%), Cantabria (+41,6%) y Baleares (+28,5%), mientras que los mayores descensos correspondieron a Castilla-La Mancha (-21,8%), Murcia (-16%) y Andalucía (-8,9%).

Sumando las fincas rústicas y las urbanas (viviendas y otros inmuebles de naturaleza urbana), las fincas transmitidas en abril pasado alcanzaron las 122.601, con un descenso del 13,9% sobre el mismo mes de 2013.

Por compraventa se transmitieron un 3,6% menos de fincas que un año atrás, mientras que las transmisiones por donación bajaron un 30,9%. Las operaciones por permuta descendieron un 20,1%, mientras que las transmitidas por herencia cayeron un 14,6%.

Según los datos del INE, el número de compraventas de fincas rústicas bajó un 3,8% en abril pasado en tasa interanual, mientras que el de fincas urbanas (en el que se incluyen las viviendas) descendió un 3,5%.

En abril, el número total de fincas transmitidas inscritas en los registros de la propiedad por cada 100.000 habitantes fue mayor en Aragón (502), Castilla-La Mancha (488) y Castilla y León (480). Las únicas regiones donde se incrementaron estas operaciones fueron Baleares (+3,1%), País Vasco (+2,8%) y Cantabria (+1,6%), mientras que los descensos más pronunciados se lo anotaron La Rioja (-30,9%) y Castilla y León (-28,9%).

La compraventa de viviendas cae un 27,6% en febrero

Miércoles, 9 de abril de 2014

agente inmobiliarioLa venta de viviendas ha caído un 27,6 % en febrero respecto al mismo mes del año anterior con 25.717 operaciones inscritas en los registros de la propiedad, según la estadística publicada por el Instituto Nacional de Estadística (INE).  Con esta cifra se encadenan 10 meses consecutivos de descensos. Frente al mes de enero, la caída es del 16,1% y en el acumulado de los dos meses de 2014, el descenso es del 25,3%.

Los datos reflejan aún el “efecto llamada” que propició el fin de la desgravación fiscal por compra desde el 1 de enero de 2013 y que animó las operaciones al cierre de 2012. La estadística del INE recoge las transacciones inscritas en un determinado mes que proceden de escrituras públicas realizadas anteriormente por lo que las cifras de enero y febrero de 2013, algo más elevadas, reflejaron compraventas de finales de 2012.

Por tipo de vivienda, el 90,4% de las operaciones registradas en febrero fueron en vivienda libre y el 9,6% en protegida, mientras que el 55,1% correspondió a viviendas usadas y el 44,9%, a nuevas. La caída en febrero fue mayor en el número de operaciones sobre viviendas nuevas, un 37,4%; que en las usadas, donde la caída fue del 17%.

Por regiones, la compraventa de viviendas cayó en todas a excepción de Canarias donde aumentaron un 5%. Los mayores descensos fueron para Asturias, con un 43,5%, La Rioja y Cantabria, un 42,2%.

En 2013 se contabilizaron 300.349 compraventas de pisos, un 17,4% menos

Miércoles, 12 de marzo de 2014

02G70024En 2013 las transacciones inmobiliarias de viviendas ascendieron a 300.349, lo que supone una caída frente al 2012 de un 17,4%, según los datos del Ministerio de Fomento.

En el cuarto trimestre de 2013 se vendieron en España 93.438 viviendas, lo que representa una caída del 30,6% frente al cuarto trimestre de 2012. No obstante, puntualizan estas fuentes, hay que tener en cuenta que el 4º trimestre de 2012 fue un trimestre “atípico”. A partir del 31 de diciembre de 2012 acontecen dos cambios fiscales que afectan de manera sustancial a la compra de vivienda: el fin de la desgravación fiscal de la primera vivienda y el aumento del IVA sobre vivienda nueva. Esto hace que numerosas operaciones maduras de compraventa se adelanten, produciéndose una gran concentración en el último trimestre del año y más concretamente en diciembre, con 69.750 compraventas escrituradas en un solo mes. Como contrapartida, el primer trimestre de 2013 y, en particular, el mes de enero, resultan especialmente bajos, escriturándose sólo 14.479 viviendas en el mes de enero (el menor de toda la serie histórica). Este efecto ha ido diluyéndose durante el año 2013, mostrando los otros 3 trimestres un mejor comportamiento.

Asimismo desde Fomento señalan que ”de no haberse producido el efecto adelanto de compraventas a diciembre, los resultados de 2013 serían similares a los de 2012″.

Un detalle importante a destacar es que, a pesar de este efecto, en las dos grandes urbes españolas, Madrid y Barcelona, se han producido crecimientos en el año 2013, concretamente un 6,8% y 0,8% respectivamente más de viviendas vendidas que en 2012.

Analizando el comportamiento de los últimos 12 meses, Canarias es la única Comunidad que registra comportamiento positivo, en concreto una subida del 1,4%. En el resto se producen caídas. Entre las más moderadas destacan Cataluña, Comunidad Valenciana y Madrid, un -9,6%, -10,3% y -11,2% respectivamente y, de otra parte, Asturias, Extremadura y Cantabria con caídas del -37,7%, -36,3% y -33,7% respectivamente, son las Comunidades con caídas más abultadas.

La compra de viviendas crece en tasa mensual por primera vez desde 2009

Lunes, 11 de noviembre de 2013

Atendiendo a los datos mensuales (septiembre sobre agosto), la compraventa de viviendas aumentó un 1,1%, su primera tasa positiva mensual en septiembre desde el año 2009, según los datos publicados este lunes por el Instituto Nacional de Estadística (INE). En el acumulado del presente ejercicio (enero-septiembre), la compraventa de viviendas aún se mantiene en positivo, con un crecimiento del 0,2% sobre el mismo periodo de 2012.

Sin embargo, la compraventa de viviendas bajó un 8,6% en septiembre respecto al mismo mes de 2012, hasta un total de 23.808 operaciones, moderando de este modo el recorte interanual que había experimentado en agosto (-15%). Así, la compraventa de viviendas suma cinco meses consecutivos a la baja, después de retornar a tasas negativas en mayo, mes en el que retrocedió un 3,7%.

 El descenso interanual de septiembre en la compraventa de viviendas se ha debido, sobre todo, al retroceso en la compraventa de pisos nuevos, con una caída del 16,9%, hasta sumar 10.658 operaciones. Por su parte, la compraventa de viviendas de segunda mano descendió un 0,6%, hasta 13.150 operaciones.

La mayor parte de las viviendas transmitidas por compraventa durante el noveno mes del año, en concreto el 89,4%, fueron viviendas libres. La compraventa de este tipo de viviendas descendió un 5,7%, hasta 21.290 operaciones, en tanto que las operaciones sobre viviendas protegidas sumaron 2.518, con un descenso del 27,8% respecto a septiembre de 2012.

Andalucía continuó a la cabeza de compraventas de viviendas en septiembre, con 5.091 operaciones, seguida de Comunidad Valenciana (3.900), Cataluña (3.785) y Comunidad de Madrid (2.530). Las comunidades que realizaron un menor número de compraventas de viviendas en septiembre fueron La Rioja (175) y Cantabria (255).

La compraventa de viviendas sube un 10,8% en abril

Miércoles, 12 de junio de 2013

La compraventa de viviendas ha repuntado un 10,8% respecto al mismo mes de 2012, hasta un total de 23.642 operaciones, según los datos publicados por el Instituto Nacional de Estadística (INE). La cifra de abril se produce después de que la compraventa de viviendas cayera más de un 12% en tasa interanual en el mes de marzo y marcara su cifra más baja en casi un año, con apenas 22.000 operaciones. Atendiendo sólo a los datos mensuales (abril sobre marzo), la compraventa de viviendas creció un 6,8%, el mejor dato en este mes desde 2009.

En diciembre de 2012 y enero y febrero de 2013 la compraventa de viviendas había registrado alzas a consecuencia del fin de las ventajas fiscales para la adquisición de vivienda.

El crecimiento interanual de abril en la compraventa de viviendas se ha debido tanto a los pisos nuevos como a los usados, aunque el incremento en el caso de los segundos ha sido mayor. En concreto, la compraventa de viviendas de segunda mano aumentó un 15,6% el pasado mes de abril en tasa interanual, hasta sumar 13.352 operaciones, mientras que la de pisos nuevos subió un 5,1%, con 10.226 transacciones, la cifra más baja desde abril de 2012.

La mayor parte de las viviendas transmitidas, un 90%, fueron libres. La compraventa de este tipo de viviendas aumentó un 12,7%, hasta 21.220 operaciones, en tanto que las operaciones sobre viviendas protegidas sumaron 2.358, con un descenso del 3,3% respecto a abril de 2012.

Se incrementa la venta de pisos por segundo mes consecutivo

Miércoles, 13 de marzo de 2013

La compraventa de viviendas subió un 18,9% en enero con respecto al mismo mes de 2012, hasta un total de 39.670 operaciones, según datos del Instituto Nacional de Estadística (INE). Es el mejor dato desde febrero de 2011, cuando se superaron las 45.000 compraventas.

El avance de enero es el segundo consecutivo tras el incremento del 2,3% logrado en diciembre. El dato del último mes de 2012 se explicaba por el fin de las deduciones fiscales y la subida del IVA. El de enero por el hecho de estar elaborado con datos de los registradores de la propiedad, lo que refleja operaciones cerradas uno o dos meses antes.

La subida de las compraventas se ha dado tanto a los pisos nuevos como a los usados, aunque las operaciones sobre estos últimos han aumentado algo más. En concreto, la compraventa de viviendas de segunda mano subió un 25,1% el pasado mes de enero en tasa interanual, hasta sumar 19.447 operaciones, mientras que la de pisos nuevos se incrementó un 13,5%, con 20.223 transacciones.

La compraventa de viviendas sube en octubre un 12,8%

Jueves, 13 de diciembre de 2012


La compraventa de viviendas continúa aumentando. En octubre, subió un 12,8% respecto a igual mes de 2011, hasta superar las 25.261 operaciones. Este repunte interanual es el tercero consecutivo tras el de agosto y septiembre.

Crece la compraventa de viviendas por segundo mes consecutivo

Lunes, 12 de noviembre de 2012

La compraventa de viviendas alcanzó en septiembre un total de 25.985 operaciones, lo que supone un aumento del 0,9% respecto al mismo mes de 2011, según los datos publicados por el Instituto Nacional de Estadística (INE). Sin embargo, en tasa intermensual (septiembre sobre agosto), la compraventa de viviendas bajó un 6,2%.

La venta de pisos suma así dos meses consecutivos al alza, tras encadenar 17 meses de caídas. Como ya habían anunciado los expertos las ventas iban a subir a fin de año, ya que en 2013 desaparece la deducción por adquisición de vivienda habitual y sube del IVA de las casas nuevas (del 4 al 10%).

Del total de casas vendidas en septiembre, 12.747 eran nuevas, una cifra similar a la registrada en septiembre de 2011, y 13.238 usadas, el 1,8% más que en el noveno mes del año pasado. La venta de vivienda libre creció el 2,9%, hasta las 22.648 transacciones, en tanto que la de inmuebles protegidos descendió el 10,8%, con 3.337 operaciones.

La venta de pisos crece un 3% en agosto tras 17 meses de caídas

Lunes, 15 de octubre de 2012

La compraventa de viviendas aumentó un 3% en agosto respecto a igual mes de 2011, hasta un total de 27.708 operaciones, de las que el 49,8% se realizaron sobre viviendas de segunda mano y el 50,2% sobre inmuebles nuevos, según los datos del Instituto Nacional de Estadística (INE). El repunte, tras 17 meses de caídas, se debe en su mayor parte a la anticipación de operaciones para aprovechar los incentivos fiscales que desaparecen en 2013, al incremento de compras realizadas por extranjeros y a las rebajas agresivas de precios.

En concreto, la compraventa de viviendas nuevas subió un 6,2% en agosto respecto al mismo mes del año anterior, hasta sumar 13.922 operaciones, mientras que la de usadas no registró variación alguna, con 13.786 operaciones. La mayor parte de las viviendas transmitidas por compraventa durante el octavo mes del año, en concreto el 90,3%, fueron viviendas libres. En total, la compraventa de este tipo de viviendas aumentó un 7,3%, hasta 25.022 operaciones, en tanto que las operaciones sobre viviendas protegidas sumaron 2.686, con un descenso del 25% respecto a agosto de 2011.