Archivos sobre ‘demanda vivienda’

El IEE prevé subida de precios de la vivienda en 2015

Martes, 1 de julio de 2014

joseluisfeitoEl presidente del Instituto de Estudios Económicos (IEE), José Luis Feito, cree que el ajuste de precios de la vivienda está llegando a su fin y que, aunque aún hay una caída pendiente de entre el 5-10 % según la OCDE, el precio subirá perceptiblemente a partir de 2015 y de forma más visible en 2016.

Durante la presentación del informe del sector inmobiliario en España, Feito ha cuantificado en un 35 % el ajuste acumulado del precio de la vivienda desde los máximos de 2008 y ha añadido que la oferta va a seguir prácticamente estancada.

Feito espera que en los próximos 18 meses se absorba una parte sustancial del “stock” inmobiliario y que en algún momento se produzca alguna “brusca” subida de precios de los inmuebles que si bien no será a un ritmo que se pueda mantener de forma indefinida, sí será una subida que sorprenda.

El presidente del IEE considera, no obstante, que aún hay potencial de caída en algunas zonas, aunque sin embargo ya está subiendo en otras.

Tras 5 años consecutivos de caídas, Feito augura una recomposición lenta de la demanda del sector para los próximos 18 meses aunque prevé que la edificación siga “seca”.

El futuro inmediato, ha explicado, estará marcado por unos tipos de interés muy bajos, una escasa inflación, una creación intensa de empleo y la intensificación de la demanda extranjera.

Por su parte, el presidente de la Asociación de Promotores Constructores de España (APCE), José Manuel Galindo, también coincide en señalar que el precio de la vivienda ha tocado fondo y que, aunque en demanda quedan cosas por ver, ha advertido de la demanda de vivienda que puede conllevar la estandarización de la emancipación de los jóvenes a los niveles europeos.

Las perspectivas económicas, más optimistas para los próximos ejercicios, apuntan al inicio de la recuperación económica y con ella a la mejoría del sector aunque, a corto plazo, no se esperan grandes cambios, señala el informe.

Desde la perspectiva de la demanda, y a pesar de que el ajuste de los precios ha terminado prácticamente, la contracción de la concesión de crédito para la compra de vivienda, el elevado nivel de deuda de los agentes económicos y el ritmo moderado de creación de empleo presagian la prolongación de la debilidad de la demanda.

El informe subraya también la aparición de una demanda retenida o embalsada como consecuencia de la formación de hogares y la emigración temporal que puede convertirse finalmente en una demanda real.

Todo ello en un contexto en el que la inversión en vivienda cerró 2013 representando el 5,9 % del PIB, la mitad que antes de la crisis, una reducción similar a la que ha registrado la producción del sector desde 2008. Además, la edificación de viviendas a cierre de 2013 cayó un 90 % de los niveles previos a la crisis.

La construcción de vivienda se reactivará en 2015, según Tinsa

Lunes, 1 de julio de 2013

La tasadora prevé además que, de mantenerse la demanda en los niveles actuales, el excedente de vivienda podría desaparecer en 2017.

Según un estudio elaborado por la firma de tasación Tinsa la demanda en los próximos años se verá afectada por un saldo migratorio negativo, un progresivo envejecimiento de la población residente y unas perspectivas para el 2016 de descenso en el número de trabajadores. Estas hipótesis demográficas prolongarían una caída en la demanda de nueva vivienda, al menos hasta el 2015, en el que está prevista en cifras cercanas a las 97.000 unidades.

Para el 2013, Tinsa Research pronostica una caída continuada en la oferta de nueva vivienda, no llegando a superar las solicitudes de visados las 35.000, cifra que se mantendrá en 2014, siendo previsible su incremento en el segundo semestre de 2015. La finalización de viviendas descenderá, desde las 120.000 de 2012 a unas 50.000 en 2015.

El estudio revela que, teniendo en cuenta los supuestos actuales de evolución de la oferta y demanda, en enero de 2016 la bolsa de nueva vivienda desocupada se habría reducido hasta unas 300.000 unidades. Descontando los inmuebles adquiridos como inversión a largo plazo, así como aquellos que, según las previsiones realizadas por la SAREB no se encontrarán a la venta por su parte, la vivienda vacante descenderá previsiblemente hasta los 195.000 inmuebles a principios de 2016. De hecho, en sus previsiones Tinsa Research avanza aún más, ya que de mantenerse una demanda de 100.000 unidades anuales, en consonancia con lo previsto para 2015, dicho excedente desaparecería a lo largo del segundo semestre de 2017.

Mercado de segunda residencia: vivienda en la costa
El mercado de segunda residencia la demanda ha pasado de las 100.000 unidades en el periodo 2005-2006 a las 20.000 actuales, con una tendencia clara a mantenerse o decrecer hasta 2015. El informe muestra también un ligero repunte de la demanda por parte de extranjeros, pero también destaca que esto es insuficiente para la recuperación de un segmento que según Tinsa necesita compraventas por parte del mercado nacional. En este sentido Tinsa Research asegura que la demanda interna no se recuperará hasta que lo haga la de primera residencia y esto solamente será posible cuando exista confianza en los hogares, motivada por una mayor seguridad en el empleo y en definitiva por ingresos regulares.

La reducción del stock de pisos avanza “a ritmo lento”

Miércoles, 16 de mayo de 2012

El último informe del servicio de estudios del BBVA asegura que la reducción del excedente de pisos “está avanzando a ritmo lento” a causa de una economía que se contrae. El estudio “Situación España. Segundo trimestre 2012″ señala que la “actividad sigue en mínimos” y que “aunque la reducción de la actividad favorece la absorción de la sobreoferta de viviendas, la contracción de la demanda hace que la reducción de este stock esté avanzando a ritmo lento“. Las estimaciones del BBVA apuntan a que a finales de 2011 la sobreoferta se habría situado en el entorno del 4,0% del parque de viviendas, ligeramente por debajo del 4,1% del año precedente.

El estudio señala que “sigue sin vislumbrarse un cambio de tendencia en el sector inmobiliario y los indicadores disponibles en los primeros meses del 2012 siguen reflejando la debilidad del sector”. Los datos sobre inversión en vivienda apuntan a una nueva contracción en el primer trimestre del año. Además, en los dos primeros meses del año se observa un estancamiento de las transacciones en términos intermensuales. 

Según el BBVA, “la posición cíclica de la economía, el mantenimiento de las expectativas de disminución de los precios y las dificultades de acceso al crédito habrían seguido siendo los factores más influyentes tanto en la evolución de la demanda como de la oferta residencial, condicionada por el necesario proceso de desapalancamiento de las empresas constructoras y promotoras”.

BBVA: “El IVA reducido no está teniendo un gran efecto en la demanda”

Lunes, 9 de enero de 2012

El IVA reducido del 4% “no está teniendo un gran efecto sobre la demanda” según el último Observatorio Económico publicado por el BBVA que señala además, que “la actividad del mercado inmobiliario sigue anclada en mínimos históricos”.

El informe concluye que la demanda doméstica se ha visto afectada por el clima de incertidumbre, el proceso de consolidación fiscal y la persistencia de las tensiones financieras, particularmente en Europa. En particular, explica, “la aceleración del ritmo de destrucción de empleo durante el 2011 sesgó a la baja el gasto en consumo de los hogares, mientras que la reducción del IVA no evitó que la demanda de vivienda se mantuviera en mínimos históricos“.

En cuanto a la actividad del mercado inmobiliario, el BBVA dice que “aunque durante el mes de octubre la contracción de las compras fue menor que la de los dos meses anteriores, la demanda de vivienda sigue sin mostrar síntomas claros de recuperación”. Las adquisiciones de viviendas durante este mes han estado condicionadas por la persistencia de las tensiones financieras, la debilidad de la economía y la incertidumbre fiscal en torno a la vivienda. Dado el contexto económico del último trimestre del año “la reducción del IVA no está teniendo un gran efecto sobre la demanda” señala el informe y “de hecho, así lo recoge la actividad hipotecaria: la consecución de hipotecas sobre viviendas registró una caída del 7%  intermensual en octubre”. Por su parte, la actividad constructora experimentó un nuevo retroceso; ya que durante el mes de octubre se firmaron 5,9 miles de visados de construcción de vivienda de obra nueva, lo que supone una caída del 21,7% , una contracción que también se observó en las obras de rehabilitación, cuyos visados descendieron un 6,%.

Más demanda de viviendas en Alicante por la crisis de Egipto

Miércoles, 16 de febrero de 2011

La situación política y económica de países ribereños del Mediterráneo, especialmente de Egipto, Túnez y Grecia, provocará el incremento de la demanda de viviendas en la Costa Blanca alicantina, según un informe del Instituto de Estudios Económicos para la Provincia de Alicante (Ineca).

Además, Ineca alerta de que si se mantiene el ritmo de actividad actual del sector -el año 2010 cerró con menos de 4.000 viviendas iniciadas-, en 2014 no se podrán cubrir las necesidades de inmuebles que se generarán por motivos demográficos y de creación de nuevos hogares. No obstante, el centro señala que el desequilibrio comenzará a notarse a mediados del próximo año.

El informe, presentado en INECA por Antonio Fernández Gómez, economista y consejero delegado de Maisa Promociones, basándose en datos del Ministerio de la Vivienda, de la EPA y del Instituto Nacional de Estadística, revela que las necesidades de viviendas acumuladas desde 2009 ascenderán a unas 125.940 unidades, mientras que el sector pondrá en el mercado, incluyendo el stock actual y desde ese mismo año, no mas de 85.000. De hecho, actualmente, ya se venden mas del doble de viviendas nuevas de las que se inician. “Es una situación conocida en los países subdesarrollados, pero inconcebible en países como España”.

Las necesidades de vivienda, señala el informe, no sólo vienen demandadas por el crecimiento de la población interna, sino también por la demanda extranjera. Esta demanda vendrá desviada por la situación política y económica que viven otros países competidores nuestros como es el caso de Grecia, Túnez o Egipto. De hecho, esta situación se está viviendo ya en el sector turístico de la provincia, que ha comenzado a repuntar.

El presidente de Ineca, Joaquín Rocamora, ha explicado que el sector inmobiliario tiene que seguir siendo uno de los motores de la economía alicantina y que la falta de financiación y la actual ralentización en la concesión de permisos por parte de la administración pública está ahogando al sector que no puede emprender proyectos nuevos. Al respecto, ha manifestado que una de las opciones para liberar las viviendas más utilizada actualmente es el alquiler con opción a compra, pero que muchas no acaban en venta porque se les niega el crédito a las familias.

Rocamora insiste en que para poder crecer y crear empleo las empresas -no solo las del sector inmobiliario- deben contar con la financiación necesaria para emprender esos proyectos que nos permitan elevar los niveles de crecimiento y reducir la tasa de paro del 25% en la provincia de Alicante.

La crisis cerrará el 60% del sector de la construcción

Miércoles, 24 de noviembre de 2010

El 60% de las empresas de la construcción desaparecerá a causa de la crisis de la edificación residencial, según ha indicado esta semana el presidente de la consultora inmobiliaria RR de Acuña & Asociados, Fernando Rodríguez y Rodríguez de Acuña.

Durante la presentación del Anuario Estadístico del Mercado Inmobiliario español que elabora anualmente la consultora, Rodríguez indicó que la actividad en la construcción y en el sector inmobiliario está “estancada” a corto plazo, y que la recuperación “a medio plazo” estará condicionada por la situación económica de los demás países de la Unión Europea.

El excedente de viviendas podría durar hasta 2016

Lunes, 22 de noviembre de 2010

El stock de viviendas comenzará a absorberse en 2013 pero durará hasta 2016, según un estudio de la consultora inmobiliaria Acuña & Asociados. El estudio prevé que este excedente de viviendas construidas sin vender ascenderá a finales de 2010 a 1,5 millones de inmuebles y tardará al menos seis años en absorberse, ya que la demanda actual oscila entre las 240.000 y las 280.000 casas.

“La situación actual del mercado es de sobre-oferta” señala el informe. La comparación entre oferta (1.629.509) y demanda (218.428 ) determina unos stock de viviendas nuevas vacías puestas a la venta de una cuantía tal, que para poder disolver dichos stocks con los niveles de demanda del año 2008 harían falta 7 años. Por lo tanto, debemos de considerar que para que el sector inmobiliario pueda reactivarse y comenzar a ejercer efectos positivos sobre la economía se necesitarán, como mínimo, del orden de 6 ó 7 años.

Según la posición que adoptemos, más optimista o más pesimista, -explica la consultora- estaríamos entre el año 2013 y 2016, todo ello condicionado siempre a las condiciones del mercado, en particular de la fluidez y disponibilidad, que se produzcan a partir de ahora en el crédito. Este desfase entre oferta y demanda no es igual en todas las áreas ni en todos los productos. Los excesos de oferta más grandes están en las áreas de costa, en las áreas no metropolitanas y en los productos marginales de precios altos de las áreas metropolitanas y áreas en expansión.

Si se analiza la oferta y la demanda de vivienda por tramos de precios, la sobreoferta relativa más elevada se encuentra precisamente en las viviendas de precios más altos. Así, considerando los niveles de demanda del 2008, mientras que los tiempos de disolución de stocks de estas viviendas de precios altos se situarían por encima de los 6 años, se observa que la relación existente en los tramos bajos entre oferta y demanda determina que el tiempo de disolución estaría entorno a 3 años o menos. Es más, el hecho de que a corto/medio plazo los tipos de interés hipotecarios continúen bajando permitirá dotar de una  ayor fluidez a las viviendas de estos tramos bajos, y ello haría necesaria la edificación de nuevas viviendas de estos precios.

La demanda de vivienda crece un 54% y los precios bajan un 33%

Miércoles, 24 de febrero de 2010

Además se está produciendo un desplazamiento de la demanda del alquiler hacia la compra, según un informe elaborado por la red inmobiliaria Look & find.

En el estudio se analizan los principales indicadores inmobiliarios detectados en las oficinas de Look & find a lo largo de 2009, así como las tendencias para 2010. De este informe se desprende que en 2009 las ventas se incrementaron un 17% con respecto a 2008, lo que supone un cambio de tendencia respecto a las caídas interanuales experimentadas en 2007 y 2008. La demanda ha crecido un 54% y el precio de la vivienda ha descendido un 33% de media desde máximos históricos.

El estudio explica que el precio de la vivienda -tanto primera como segunda residencia- experimentó un descenso del 25% a lo largo de 2008, que sumado a una caída del 5% en el primer semestre de 2009 y a una rebaja adicional del 3% en la segunda mitad del año, arroja un descenso acumulado del 33% desde que se inició el ciclo bajista. Esta caída de los precios ha caminado de la mano de una recuperación en las compraventas que subieron un 17% en 2009. Además, dado que las previsiones revelan una moderación de los precios, las compraventas de viviendas repuntarán en 2010 un 20% interanual.

El tipo de inmueble más demandado para la compra es un piso de segunda mano (79%), frente al de obra nueva (21%), con unas dimensiones de 85 metros cuadrados de media, distribuidos en tres habitaciones, salón, cocina, baño y aseo.

En detrimento del alquiler
En cuanto al alquiler, el informe explica que la demanda de alquiler se estabilizó en 2009 tras el fuerte incremento experimentado en 2008, con caídas medias del 15% en las rentas, debido al incremento de la oferta de viviendas en régimen de arrendamiento. El tipo de inmueble más demandado en alquiler es un piso de 70 metros cuadrados con dos dormitorios y con una renta media mensual de 620 euros.

Así pues, el estudio pone de manifiesto que la importante reducción en el precio de venta de los inmuebles y los actuales niveles de los tipos de interés han comenzado a provocar el desplazamiento de una parte de la demanda de alquiler hacia la compra, al volver a resultar inferior en muchos casos la cuota hipotecaria respecto a la renta mensual.

El precio de la vivienda, sobrevalorado un 27%

Viernes, 4 de diciembre de 2009

Según se desprende de un estudio realizado por la consultora Aguirre Newman sobre las perspectivas del mercado inmobiliario español, el precio de la vivienda en España está todavía sobrevalorado en un 27 por ciento.

Según el estudio, del que se hace eco el diario 20 Minutos, en España el stock de viviendas sin vender asciende a más de 1,5 millones de pisos, entre las terminadas, en construcción y usadas, mientras que la demanda media anual se estima en torno a 300.000.

La crisis económica en España ha afectado principalmente al mercado inmobiliario, con abruptos descensos en las transacciones de viviendas que sin embargo no se han terminado de trasladar a los precios. Durante el tercer trimestre del año, los precios de la vivienda en España han caído un 7,8 por ciento interanual, frente al descenso del 31 por ciento en la compraventa de viviendas libres durante el primer semestre.

La consultora dijo que la velocidad del ajuste del precio de la vivienda va a depender en gran medida de la estrategia que utilicen los bancos para sacar al mercado las viviendas que han adquirido como daciones en pago o ejecuciones.

Según el G-14 el sector ya está en vías de despegar

Miércoles, 4 de noviembre de 2009

Pero, añade, sin un impulso por parte de la Administración, esta reactivación puede tardar en producirse. Según el informe ‘Oferta, demanda y accesibilidad’ publicado el pasado 2 de noviembre por el G-14, Grupo de Inmobiliarias por la Excelencia “la mejora de la accesibilidad, los bajos tipos de interés, la corrección de los precios de la vivienda y la reapertura de los mercados de financiación mayorista crean las condiciones para que la demanda comience a despertar y se reactive la actividad y el empleo en el sector de la construcción”. Pero, sin un impulso por parte de la Administración, esta reactivación puede tardar en producirse.

El informe del G-14 argumenta que la debilidad de la demanda, provocada principalmente por las restricciones crediticias y el elevado esfuerzo de acceso a la vivienda, ha llevado a una contracción de la actividad inmobiliaria sin precedentes. El número de viviendas visadas (unas 30.000 por trimestre) es, en la actualidad, un tercio de lo que se registraba antes de la crisis. Además, la ocupación en el sector de la construcción se ha reducido en 814.000 personas.

Sien embargo, como datos positivos que revelan esta recuperación, el informe del G-14 señala que “hoy por hoy, las restricciones financieras parecen no ser tan severas como hace unos meses y las ratios de accesibilidad han mejorado sustancialmente”. “Por tanto, -continúa- urge reactivar la demanda residencial porque es condición necesaria para que se absorba el stock de viviendas nuevas sin vender, cifrado en 732.000 viviendas, se empiecen a construir viviendas, se recupere la actividad y el sector vuelva a generarempleo”.

Por último, el Grupo de Inmobiliarias por la Excelencia, insta a adoptar algunas medidas para favorecer la reactivación de la demanda:
*Mejorar las condiciones para los ciudadanos de primer acceso a la vivienda.
*Mejorar las condiciones de avales.
*Adoptar políticas globales de fomento del empleo y no tanto de cobertura del desempleo, ya que estas últimas no van encaminadas a reactivar el consumo y la inversión de las familias.