Archivos sobre ‘grandes ciudades’

El alquiler vuelve a las grandes ciudades por la bajada de precios

Miércoles, 26 de marzo de 2014

ISS_4438_00195Desde hace varias décadas las grandes ciudades españolas como Madrid, Barcelona, Valencia o Sevilla ha experimentado un proceso de éxodo de población con menor poder adquisitivo hacia la periferia, debido al fuerte incremento en el precio de la vivienda. Pero esta tendencia, según el análisis de mercado realizado por Alquiler Seguro, se ha invertido considerablemente y hoy día podemos hablar de un proceso de “repoblación metropolitana” de las principales ciudades, donde la mayor demanda de los alquileres se producen en las capitales frente a una menor demanda de la periferia.

El Director Comercial de Alquiler Seguro, David Caraballo explica que analizando los datos de mercado, “hemos podido certificar el retorno de una gran mayoría de inquilinos a la metrópoli, que en su momento tuvieron que marcharse a las periferias o ensanches, porque no podían hacer frente a unos precios muy elevados”. “Ahora estamos presenciando, en un contexto de aumento del mercado de alquiler y desde hace unos años de caída de precios, un cambio de tendencia donde las principales ciudades aglutinan la gran mayoría de los alquileres frente a la periferia, en algunas provincias más del 70% de los alquileres se está produciendo en la capital”, subrayó Caraballo.

Tanto en Madrid, Barcelona, Sevilla o Valencia Capital, el tipo de viviendas que más se demanda para el alquiler son las de 2 y 3 dormitorios que representan aproximadamente un 75% del total. Por otra parte, las viviendas que menos demanda tienen son los estudios y viviendas de uno y cuatro dormitorios.

El precio de la vivienda modera su caída en noviembre al 7,2%

Miércoles, 11 de diciembre de 2013

El precio medio de la vivienda registró una caída interanual del 7,2% en noviembre, frente al descenso del 8,5% del mes anterior, y acumula un descenso del 38,5% desde los importes máximos alcanzados en diciembre de 2007, antes de la crisis, según ha informado este martes Tasaciones Inmobiliarias (Tinsa).

De esta forma, el precio de la vivienda continúa moderándose tras desaparecer, desde el pasado 1 de enero, los beneficios fiscales a la compra.

Por zonas, las áreas metropolitanas de las grandes ciudades experimentaron el recorte más acusado en noviembre, con una caída interanual en el precio de sus viviendas del 7,9%, seguidas por las áreas metropolitanas de las mismas y el resto de municipios, con un descenso en ambos casos del 7,8%.

Por su parte, los municipios de la costa mediterránea registraron un recorte del interanual del 7,5%, mientras que el menor descenso lo experimentaron las islas Baleares y Canarias, que mantuvieron una tendencia estable desde mediados de 2012, con una caída del 0,9%.

El recorte de los precios acumulado desde diciembre de 2007 alcanza el 45,4% en la costa mediterránea, el 42,2% en las capitales y grandes ciudades, el 41,9% en las áreas metropolitanas, el 33% en el resto de municipios y el 27,3% en Baleares y Canarias, de acuerdo con los datos de Tinsa.

Las viviendas han perdido una cuarta parte de su valor desde 2007

Miércoles, 15 de febrero de 2012

2012 se inicia con un descenso en el valor de la vivienda, aunque más moderado. En enero el precio medio de la vivienda cayó hasta el 6,6%, según la tasadora inmobiliaria Tinsa. De esta forma se acumula ya un descenso del 25% desde que los precios alcanzaran su punto más alto en diciembre de 2007. O lo que es lo mismo, las viviendas han perdido ya una cuarta parte de su valor desde el inicio de la crisis.

La caída interanual de los precios de la vivienda registrada en enero fue un punto y medio inferior a la registrada al cierre del pasado año, con un retroceso del 8,1% en el mes de diciembre. El precio de la vivienda se mantuvo a la baja en el primer mes del año en todas las zonas, de forma que el ajuste del precio de los pisos alcanzó el 8,7% interanual en las capitales y grandes ciudades, seguido de la costa mediterránea, con un retroceso del 8,1%. A continuación se situaron las áreas metropolitanas, con una caída del 6,5%, el resto de municipios (-4,8%) y Baleares y Canarias (-3,1%).

Por debajo de este promedio se situaron los municipios de la costa mediterránea, con un descenso del 7,2%, mientras que la lista la completaron las viviendas en áreas metropolitanas, que registraron un retroceso en los precios del 6,1%.

Respecto a los recortes acumulados por zonas desde que éstas alcanzaron su valor más alto, a finales de 2007, la costa mediterránea situó su descenso en enero en el 33,1% y pierde ya un tercio del valor desde el inicio de la crisis.

Por detrás se situaron las capitales y grandes ciudades, con el 27,8%, las áreas metropolitanas, con un 26,3%, las islas Baleares y Canarias, con el 20,1%, y el resto de municipios no incluidos en las divisiones anteriores, con el 19,9%.

El precio de la vivienda bajó un 4% en junio, según Tinsa

Miércoles, 14 de julio de 2010

El precio de la vivienda bajó un 4% durante el pasado mes de junio en tasa interanual, según el Indice de Mercados Inmobiliarios Españoles general de junio elaborado por Tinsa.

Este índice refleja una ligera moderación en la evolución del precio de cuatro décimas en comparación con mayo (-4,4%). La bajada acumulada desde que el índice alcanzó máximos a finales de 2007 se situó en el 16,5% en junio, informa Servimedia.

Por zonas, destaca el recorte en la “Costa Mediterránea” donde, tras un leve repunte mensual del índice en los meses previos al período estival (abril y mayo), se retoma la senda descendente hasta el mínimo del año en torno a 2.020 puntos. Así, la bajada interanual en esta zona fue mayor que en el conjunto de subíndices, alcanzando el 5,2%, frente al 4,1% de mayo.

Por encima del descenso medio general se situó también el subíndice de las “Áreas Metropolitanas” con un 5%, siete décimas mayor al observado durante el mes anterior en este mismo grupo.

Ligeramente por debajo de la media, el subíndice correspondiente a las “Grandes Ciudades” presenta un recorte interanual del 3,7% manteniendo “una tónica regular de moderación en las bajadas”.

En último lugar volvieron a situarse las Islas Baleares y Canarias y el resto de municipios no incluidos en los grupos anteriores, ambos con un descenso del 3%.

Respecto a los descensos acumulados desde máximos, a la cabeza de las caídas se encuentra “Costa Mediterránea” (-22%), seguida por las “Áreas Metropolitanas” (-17,9%), las “Grandes Ciudades” (-17,4%), el “Resto de Municipios” (-14,3%) y las “Islas Baleares y Canarias” (-14%).

El precio de la vivienda baja un 4,4% en mayo

Miércoles, 9 de junio de 2010

El precio de la vivienda descendió un 4,4% en mayo de este año en comparación con el mismo mes de 2009, según el Índice de Mercados Inmobiliarios Españoles (IMIE) elaborado por la tasadora Tinsa. La caída se ha moderado ligeramente con respecto a la bajada del 4,6% interanual registrada en abril . Los precios acumulan una caída del 16,5% desde que el índice alcanzó máximos a finales de 2007.
 
Tinsa señala que el índice “se encuentra muy cerca de rebasar la barrera de los 1900, circunstancia que, de producirse, le devolvería a niveles de octubre de 2005“.

Entre los subíndices del IMIE, el de “Resto de Municipios” registró la mayor caída, del 4,9% en tasa interanual. Le siguieron las “Capitales y Grandes Ciudades”, con un descenso de precios del 4.7%; “Áreas Metropolitanas“, con un retroceso del 4,3%; “Costa Mediterránea”, que bajó un 4,1%, y “Baleares y Canarias”, donde cayó un 2,4%.

Respecto a los descensos acumulados desde máximos, cabe destacar el correspondiente al “Resto de Municipios”, que avanzó hasta el 15.5% situándose cerca de la media del mercado que, como citamos arriba, alcanzó el 16.5% en mayo.

La clase media-alta es la que está “tirando” del mercado inmobiliario

Miércoles, 28 de abril de 2010

No es la demanda la que está en crisis, sino la oferta inmobiliaria. Así lo afirma Eduardo Molet, promotor del II Salón Inmobiliario de Particulares que se ha celebrado entre los días 22 y 25 de abril en Madrid, quien asegura que es la clase media y media-alta la que está moviendo la pesada carga en que se ha convertido el sector inmobiliario, que continúa en crisis por la abundancia de viviendas que no terminan de encontrar salida.

“En el salón finalmente se han exhibido 108 viviendas de particulares, y hemos tenido que rechazar 183 solicitudes de propietarios que querían exponer su vivienda por no haber bajado sus pretensiones. El dato más relevante es que en los cuatro días de salón se han vendido 12 viviendas, lo que indica que La situación del sector inmobiliario, aún inmerso en una profunda crisis, está mejorando.

Según Eduardo Molet, haciendo balance de esta segunda edición del salón se puede extraer, como principal conclusión, que existe una importante demanda embalsada que ya está comprando. “Es la clase media y media-alta la que está tirando del mercado”, afirma Molet.