Archivos sobre ‘promotores’

La cifra de pisos terminados cae un 43,8% hasta octubre

Lunes, 30 de diciembre de 2013

Entre enero y octubre la cifra de pisos terminados descendió un 43,8% en comparación con el mismo periodo de 2012 (100.801), según datos del Ministerio de Fomento recogidos por Servimedia, lo que arroja una cifra total de 56.650 viviendas concluidas.

La cifra de pisos terminados mantiene así en lo que va de 2013 la tendencia negativa de los últimos ejercicios. En el conjunto de 2012, con 120.206 unidades, la caída fue del 28,4%, y sumó ya cinco años consecutivos a la baja. Desde el máximo anotado en 2007, con 641.419 pisos finalizados, el mercado ha bajado un 81%.

Del total de pisos terminados en los diez primeros meses de 2013, el 99,2% (56.175) correspondieron a promotores privados y el 0,8% (475) a las administraciones públicas. Con respecto a 2012, la construcción de pisos de promotores privados bajó un 43,2%, y los de las administraciones públicas cayeron un 75,8%.

Entre la iniciativa privada, 32.787 correspondieron a sociedades mercantiles, con un descenso interanual del 46,7%; 18.243 a personas físicas y comunidades de propietarios (-32,4%), y 3.903 a cooperativas (-47,5%). Además, hay 1.242 visados de fin de obra de otro tipo de promotor privado.

Por otra parte, el valor de liquidación de la ejecución material de las obras se redujo un 42,2%, hasta los 7.048,6 millones de euros.

Bankia, a la cabeza en desinversión de inmuebles de las nacionalizadas

Miércoles, 30 de enero de 2013

Bankia Habitat, la sociedad inmobiliaria del grupo BFA-Bankia, ha vendido más de 14.600 inmuebles en 2012, desinversiones que incluyen suelo, promociones y subrogaciones de promotores, y ha logrado unos ingresos superiores a 1.600 millones de euros, según ha informado la entidad en un comunicado.

Las subrogaciones provenientes de promotores y la desinversión en activos singulares como suelo y promociones rondó las 9.000 unidades, mientras que Bankia se desprendió de más de 5.600 inmuebles procedentes de activos adjudicados. Fuentes del sector explicaron a Europa Press que esta cifra de desinversión total es la mayor registrada entre las entidades nacionalizadas durante el ejercicio pasado.

El ritmo de desinversión de adjudicados se intensificó un 23,6%, con un incremento más acusado al final del año, lo que permitió al banco ingresar 550 millones, un 18,9% más respecto a 2011.

Por comunidades autónomas, el grupo presidido por José Ignacio Goirigolzarri vendió 1.920 inmuebles en la Comunidad de Madrid y 1.200 en la Comunidad Valenciana, además de 480 en Castilla La Mancha, 380 en Cataluña, otros 380 en Andalucía, 320 en Castilla y León y finalmente otros 160 en La Rioja.

“La política comercial que desarrolla Bankia Habitat impulsó especialmente las desinversiones en un ejercicio marcado por la atonía de las compraventas en el mercado inmobiliario”, indica la entidad, que también explica el incremento en el ritmo de ventas por el fin de la desgravación fiscal por adquisición de vivienda el pasado 1 de enero. En el último mes del año registró un total de 1.100 enajenaciones de inmuebles, un 70% más que en noviembre.

Las subrogaciones de pisos procedentes de promotores llegaron en diciembre a las 2.300 unidades, multiplicando por más de cinco las de los meses precedentes y más que duplicando las de julio, el segundo mejor mes del año, en el que se subrogaron más de 900 inmuebles. Asimismo, la entidad registró una desinversión de edificios patrimoniales por 22 millones de euros y de suelo y activos singulares por más de 120 millones de euros.

La entidad nacionalizada recuerda que a lo largo de 2012 lanzó varias campañas comerciales, tanto en verano como en otoño, cuando se ofertaron inmuebles con reducciones de precios de entre el 40% y el 60%.

Activos por más de 13 millones en subastas

En concreto, Bankia Habitat organizó en noviembre una subasta “inédita” con más de 1.000 inmuebles de obra nueva en oferta en la que, por primera vez, incorporó inmuebles de promotores a esta plataforma. La sociedad vendió activos por más de 13 millones de euros por la vía de subastas.

El grupo liderado por Goirigolzarri adelanta que proseguirá intensificando la labor de comercialización a través de la red de oficinas y con el apoyo en diversos canales, incluidos los intermediarios y agentes inmobiliarios.

Promotores y constructores emplazan a una reunión con la Sareb

Miércoles, 23 de enero de 2013

La patronal de los promotores y constructores de España (APCE) cree que “ya toca” que la presidenta de la Sareb, Belén Romana, acepte una reunión y escuche sus propuestas de colaboración, después de conocerse que las cuatro entidades nacionalizadas (Bankia, Catalunya Banc, Novagalicia y Banco de Valencia) están negociando recibir comisiones de hasta el 6% por vender y financiar los activos “tóxicos” transferidos al conocido como ‘banco malo’.

El presidente de APCE, José Manuel Galindo, ha admitido que “lo más sencillo” para la Sareb es acudir a las mismas cajas para comercializar los activos en un momento en el que aún no cuenta con una estructura para ello y en el que se encuentra desvinculada del sector promotor.

“En principio tiene pocas alternativas inmediatas y el interlocutor más fácil son las propias cajas, porque la información (de los activos) la tienen ellas”, ha señalado.

Sin embargo, precisamente para tender esos puentes, ya en el mes de diciembre los promotores remitieron al Gobierno un documento de propuestas de colaboración con la Sareb en el que ponían en valor el conocimiento del mercado de los alrededor de 3.000 miembros integrados en APCE.

Tras conocer que el “banco malo” negocia estas comisiones con la banca nacionalizada, Galindo ha insistido en que “tener una entrevista con la presidenta de la Sareb requeriría muy poco tiempo y sería una primera toma de contacto”. “Ya toca reunirnos y exponer nuestras propuestas para que también trabajemos conjuntamente”, ha recalcado.

A la hora de establecer los aspectos en los que pivotaría la colaboración de los promotores con la Sareb, Galindo indica que un promotor podría conseguir para la Sareb operaciones de venta por un valor superior al adjudicado, margen que podría repartirse entre ambas partes a través de quitas o créditos participativos.

Por otro lado, el documento de propuestas de los promotores muestra su preocupación por que si la Sareb no tiene capacidad para dar financiación, lo que provocará que una vez traspasados los activos en forma de créditos, suelos o viviendas terminadas, quedaran en el aire créditos promotores para seguir construyendo, cuentas de crédito con las que sostienen sus estructuras o incluso subrogaciones derivadas de compraventas de viviendas.

José Manuel Galindo, de APCE

Miércoles, 22 de agosto de 2012

Los promotores inmobiliarios han pedido la participación del sector en la gestión del “banco malo”, aludiendo a que son éstos los que realmente conocen el valor de los activos que va a aglutinar la nueva entidad. A ello se ha referido el presidente de la Asociación de Promotores y Constructores de España (APCE), José Manuel Galindo, quien ha asegurado que contar con los promotores será “fundamental” en la gestión de la nueva entidad que se encargará de englobar los activos problemáticos de las tres entidades nacionalizadas, Bankia, CatalunyaCaixa y Novacaixagalicia.

“El Fondo de Reestructuración Ordenada Bancaria (FROB) o quien vaya a tener el mandato sobre esos activos, debe aumentar todo lo posible la capacidad de gestión”, ha señalado. Para Galindo, la mayor o menor eficacia del banco malo dependerá de cómo se gestione, “por ello debe apoyarse en el sector inmobiliario”.

Además, el presidente de la patronal de promotores cree que los precios de los activos que vaya a comercializar el nuevo ente también estarán ligados a la gestión que tenga. “El comportamiento de los activos inmobiliarios depende de su calidad”, ha afirmado Galindo, para quien los ajustes de precios dependen de qué activo sea y dónde esté.

APCE entiende que el objetivo de la Sociedad de Gestión de Activos Inmobiliarios será dar salida a los activos tóxicos de las entidades nacionalizadas “lo más rápido posible y sin que pierdan mucho valor, pues al final son bienes del Estado, y si bajan mucho los precios, pierde todo el país”.

Así, Galindo ha subrayado que no hay que forzar una liquidación de estos activos, “ya que si se hace así, acabarían perdiendo todo su valor de mercado”.

Además, la patronal promotora ha sugerido que se acompañe esta venta con apoyo crediticio, “pues si no te financian una hipoteca, no puedes comprar una casa”.

José Manuel Galindo piensa que no hay otra solución para sanear el sistema bancario que crear el “banco malo”, “algo que APCE ya pidió hace tres años, por lo que considera que llega tarde, aunque ahora ya no queda otra”.

Para la asociación, esta entidad debería haberse planteado “mucho antes, pues con ella se habría evitado que los activos inmobiliarios perdiesen tanto valor”. “Ahora ya es ineludible, pues es una de las condiciones que impone Bruselas para conceder la ayuda a la banca”, ha recordado Galindo.

Por otra parte, el presidente de la patronal inmobiliaria no cree que haya un periodo de tiempo determinado para que se puedan vender todos los activos que va a aglutinar el “banco malo”, “pues no es lo mismo la vivienda acabada que el suelo sin urbanizar”.

En su opinión, algunos activos tardarán diez años en venderse “y otros se pondrán sacar al mercado dentro de un año”. No obstante, APCE ha destacado que lo primero que tiene que hacer el “banco malo” es estructurarlos para después darles la salida correspondiente a cada uno.

“Al final, todo dependerá de cómo se gestione y de cómo se quieran vender esos activos”, ha insistido Galindo, quien ha abogado por esperar a que se conozca con detalle cómo va a funcionar el banco malo.

El Gobierno creará esta semana el “banco malo”

Lunes, 20 de agosto de 2012

El Gobierno creará esta semana el “banco malo” para acotar el riesgo del “ladrillo” en las entidades y avanzar en las condiciones impuestas por Bruselas para recibir el rescate bancario por hasta 100.000 millones de euros con el fin de sanear el conjunto del sistema financiero.

Está previsto que el Consejo de Ministros del viernes 24 de agosto dé “luz verde” a la creación de la sociedad de gestión de activos, que inyectará dinero público en las entidades a cambio de que le transfieran los inmuebles adjudicados y los créditos a promotores, entre otros, informa Europa Press.

La creación de esta sociedad de respaldo público para agrupar los activos dañados de la banca es una condición recogida en el memorando del rescate bancario acordado con Bruselas con el fin último de reactivar la concesión del crédito en España.

Está previsto que dichos activos inmobiliarios, que podrían extenderse a las participaciones de la banca en empresas promotoras, se contabilicen a valor razonable y no de mercado, y que el “banco malo” les dé salida de forma escalonada en un plazo dilatado de diez años.

Aún se desconoce la forma de articular el “banco malo” con el detalle de los activos que aglutinará más allá de los citados en el memorando y sobre quién recaerá la gestión del mismo, así como qué  criterios se utilizarán para establecer su valoración.

La ministra de Fomento, Ana Pastor, sostuvo en declaraciones a Europa Press que el banco malo permitirá solucionar muchos de los problemas de la economía española y contribuir a la puesta en el mercado de las 700.000 viviendas sin vender a un precio acompasado a su valor real.

Distinta opinión tiene la Asociación de Usuarios de Bancos, Cajas y Seguros (Adicae), para la que este instrumento puede caer en saco roto si no se acompaña de reformas que impidan la vuelta a las condiciones que permitieron la creación de la burbuja inmobiliaria.

En lo que coinciden tanto Adicae como el Ejecutivo es en que el “banco malo” podría provocar un descenso generalizado de los precios de la vivienda, lo que, para la asociación, se traduciría en el empobrecimiento de los propietarios de un inmueble.

Otros expertos consultados por Europa Press apuntan a que este instrumento podría congelar la necesaria corrección de los precios inmobiliarios en España.

Rajoy forzará a los bancos a vender sus pisos “aunque pierdan dinero”

Lunes, 7 de mayo de 2012

El presidente del Gobierno, Mariano Rajoy, ha anunciado en una entrevista concedida a Onda Cero, que el próximo viernes se aprobará un segundo decreto para sanear el sistema financiero que servirá para que “en poco tiempo” las entidades queden capitalizadas, aunque ha aclarado que “solamente entrará dinero público en una situación límite”.

El jefe del Ejecutivo ha recalcado que uno de los objetivos de la reforma financiera, de la que ahora se va a dar el segundo paso, es que se fije el “precio real” de las viviendas en los balances de los bancos, y que estos activos inmobiliarios se saquen a la venta “aunque pierdan dinero todos, promotores y bancos”.

El jefe del Gobierno ha afirmado que “no está decidido que haya dinero público en esta operación”, pero “si eso fuera necesario para salvar al sistema financiero no renunciaría” a hacerlo, tal y como ha ocurrido en otros países europeos y en España en el pasado a través del FROB, ha recordado.

Igualmente, Rajoy ha afirmado que no es “partidario del banco malo”, que se encargaría de gestionar los activos inmobiliarios problemáticos (185.000 millones) de los bancos españoles afectados por el derrumbe de la burbuja inmobiliaria.

Preguntado si el Gobierno estaría dispuesto a prestar o inyectar dinero público para salvar Bankia, ha insistido en que su “última intención” sería dar ese paso, pero el Consejo de Ministros del próximo viernes va a tomar “medidas importantes”, que no ha querido detallar, con el “objetivo fundamental” de que no haya “ninguna duda” sobre la solvencia de las entidades. La intención, según Rajoy, es que “no haya dudas”, que “haya claridad”, y que “los bancos puedan financiarse fuera de España”.

El presidente del Gobierno ha recalcado que en todo caso las medidas que van a adoptarse no afectarán al objetivo de déficit, situado este año en el 5,3% del PIB, y que según ha asegurado, “está encarrilado”.

Falta de crédito, el gran problema

Rajoy ha recordado que la falta de crédito es “sin duda” uno de los grandes problemas en España, sobre todo para pequeñas y medianas empresas, autónomos y familias, motivo por el que el Gobierno está adoptando medidas como la hoy anunciada.

La falta de financiación, la causa de la caída de precios

Lunes, 23 de abril de 2012

El presidente de la Asociación de Promotores Constructores de España (APCE), José Manuel Galindo, ha señalado que la falta de financiación es el motivo por el que los precios de la vivienda, que cayeron un 7,2% en el primer trimestre del año, continúen una tendencia bajista.

Tras participar en la Conferencia Inmobiliaria Madrid 2012, Galindo ha matizado que la caída acumulada, que alcanza ya el 21,5%, está “en línea” con el ajuste que la organización baraja desde hace tiempo.

“En un mercado en el que una de las condiciones necesarias para poder comprar es la financiación, y no hay como es el caso actual, la tendencia del precio es ajustándose a la baja”, ha remarcado. No obstante, Galindo ha subrayado que el comportamiento del precio de la vivienda varía en función de la comunidad autónoma en cuestión. Así, ha matizado que oscila en función de circunstancias como el “stock” de vivienda o el comportamiento económico de cada región.

“La vivienda es un producto que no es sustitutivo y no vale que haya mucho “stock” en una determinada comunidad autónoma para satisfacer la necesidad de demanda de otra”, ha subrayado.

Por último, Galindo ha insistido en que el ajuste de los precios se aproxima más “con carácter general medio” a un ajuste “tope”, es decir, que va disminuyendo.

Los promotores piden a la banca más crédito y menos bajar los pisos

Miércoles, 8 de febrero de 2012

El presidente de la patronal de los promotores y constructores de España (APCE), José Manuel Galindo, ha pedido a los bancos que no rebajen los precios de sus activos hasta “niveles excesivamente bajos” para darles salida porque “penalizaría” a los promotores y que, en vez de ello, facilite las transacciones actuando desde los tipos de interés, el “loan to value” o los plazos de financiación.

Además, ha avisado de que el precio de la vivienda no es el único factor que determina la compra de una vivienda. “Si una hipotética bajada de precios no va acompañada de crédito tampoco se van a formalizar las ventas”, explicó.

Galindo hizo esta llamada en rueda de prensa para valorar la reforma del sistema financiero aprobado por el Gobierno, que endurece las necesidades de provisionamiento de las entidades financieras y que, según el ministro de Economía, Luis de Guindos, permitirá a la banca deshacerse de sus “stock” de vivienda a precios más bajos.

Estas rebajas podrían presionar a los promotores a rebajar también los precios de sus promociones, como recuerdan los promotores: “Cualquier ajuste brusco de los precios puede al sector inmobiliario y no sería deseable”.

Así, Galindo indicó que aunque se obligue a las entidades financieras provisionar el 35% del valor de las viviendas terminadas (del que deberían tener ya provisionado el 25%, según las exigencias anteriores), el descenso de los precios no tiene por qué llegar hasta esos porcentajes. De ser así, supondría una rebaja adicional del 16% respecto al descenso del 19% registrado por el Ministerio de Fomento desde el inicio de la crisis.

Dentro de ese margen existe, según Galindo, un precio “razonable”, que no concretó. “No queremos forzar el precio a la baja o al alza, queremos que fuera al encuentro de una demanda en un marco de libre competencia, que es cuando realmente se establece el precio de un activo“, señaló. En este contexto, Galindo ha señalado además que las entidades financieras cometerían un error si sólo concedieran crédito para sus viviendas y les ha pedido una “estrategia de colaboración”.

“Creemos que es tan bueno que salgan las viviendas de los balances de los bancos, como que salgan de nuestros balances, porque si no se pueden convertir en subestándar y nuestras viviendas podrían acabar siendo suyas”, advirtió.

7% del PIB

Por otro lado, el presidente de APCE, que ha recordado que el sector inmobiliario supone aún un 7% del PIB, ha pedido al Gobierno que “si hay ayudas al sector financiero, directas o indirectas, debe haber un coeficiente que revirtiera a la financiación del sector inmobiliario”, pero en forma de crédito y no de ayuda económica.

Según explicó este “coeficiente” permitiría al sector seguir con su actividad, “que es lo que genera empleo”, y construir allí donde ya no hay oferta.

Asimismo, con la vista puesta en la reunión que han solicitado a la ministra de Fomento, Ana Pastor, desgranó algunas de sus propuestas para el futuro del sector: 

  • Una de ellas es el incentivo fiscal para la compra de segunda vivienda, “también para los no residentes”. En el caso de estos, se trataría de aliviar la carga fiscal en las transmisiones “mortis causa”.
  • Además, Galindo apostó por otras medidas “transitorias y progresivas” que tengan una finalidad contracíclica, como “reorientar” parte del “stock” existente, que ronda las 700.000 viviendas, para crear un parque de viviendas “económicamente sostenibles”.

El suelo en España: de apuesta segura a la más arriesgada

Lunes, 4 de abril de 2011

Casi una cuarta parte de los 320.000 millones de euros comprometidos por el sector en préstamos a promotores está respaldado por suelo, según estimaciones de “Goldman Sachs”. Asimismo, “The Economist” subraya que el suelo representa en sí mismo alrededor de 70.000 millones de euros de los activos inmobiliarios incrustados en el balance de las entidades españolas, expuestas en más de 100.000 millones de euros a parcelas vacías, ya sea como propietarias o acreedoras. “La mayor preocupación para los bancos no es el exceso de vivienda, sino el suelo”, advierte Carlos Ferrer-Bonsoms, de la consultora Jones Lang LaSalle.

“Durante la década del “boom” inmobiliario, el suelo era la “commodity” de moda”, afirma la publicación, que recuerda cómo las autoridades municipales recalificaban cada vez más parcelas para su desarrollo urbanístico, otorgando de forma “desenfrenada” permisos de construcción a cambio de comisiones o un porcentaje de los terrenos.

Ahora, según advierte el semanario “The Economist”, el precio del suelo está en el núcleo de los problemas del sistema financiero español ante el pinchazo de la burbuja inmobiliaria, lo que a su vez convierte esta cuestión en capital para calcular cómo puede evolucionar la situación económica del país y, por lo tanto, en el conjunto de la eurozona, cuyo futuro depende en gran medida de que España supere sus dificultades sin exigir a sus socios europeos un rescate que supondría un esfuerzo muy superior al realizado con otras economías como la de Grecia.

Un “stock” que no cesa

Según Fernando Rodríguez y Rodríguez de Acuña, de la consultora RR de Acuña, existen unos 1,5 millones de viviendas sin vender en España, que necesitaría unos cinco años para digerir este stock, mientras advierte de que en los terrenos disponibles urbanizables se podrían llegar a construir otros 2,7 millones de viviendas adicionales.

En este sentido, Rodríguez de Acuña considera que las parcelas situadas en grandes ciudades como Madrid o en zonas costeras de primer nivel representan la mejor oportunidad, pero opina que alrededor de 1,45 millones de esa cifra potencial de viviendas no llegará a construirse al menos hasta después de 2020 o quizás nunca, debido al escaso atractivo de su localización.

Los “Fondos buitre” esperan mejor oportunidad

Por otra parte, la revista advierte de que las opciones de las entidades para desprenderse de estos terrenos son poco interesantes y las transacciones de suelo en 2010 sumaron apenas 4.000 millones, frente a los 23.000 millones de 2004.  “Los fondos buitre están deseando comprar, pero buscan grandes descuentos y muchas entidades han trasladado este suelo a sus cuentas a precios elevados y se muestran remisas a vender con importantes pérdidas”, señala ‘The Economist.

Los trucos de los promotores…

Miércoles, 9 de febrero de 2011