Archivos sobre ‘stock de viviendas’

Tinsa prevé que el excedente de viviendas desaparezca en 2017

Miércoles, 29 de enero de 2014

El stock acumulado de vivienda se sitúa en unas 400.000 unidades a comienzos de este año, un stock inmobiliario que podría llegar a desaparecer a lo largo del segundo semestre de 2017, siempre que se cumplan las condiciones económicas, de creación de empleo y evolución del crédito, según la tasadora Tinsa.

Desde los máximos registrados en los años del boom, el precio de la vivienda ha acumulado una caída del 39,4%, un descenso que va a ser más moderado de cara a los próximos meses y que reflejan que si no se ha tocado ya fondo, el precio de la vivienda está cerca de hacerlo. Según la Sociedad de Tasación, se espera además que el inicio de nuevas viviendas se reactive como muy tarde durante el segundo semestre de 2015. De hecho, la necesidad de nueva vivienda se situará para 2014 y 2015 en 100.000 unidades al año, con lo que de mantenerse esta demanda el excedente de vivienda podría desaparecer en 2017.

Por lo que respecta al cuarto trimestre de 2013, el Indice de Precios del Mercado inmobiliario que elabora Tinsa revela que aquellas zonas que han registrado los mayores descensos desde máximos han sido Castilla La Mancha con un -50,2% como la región más afectada, seguida por Cataluña con un -49,1% y Aragón con un -46,7%. En el otro extremo se situarían Melilla con un -13,2%, Ceuta con un -24,3%, Extremadura con un -26,9%, Asturias con un -28,9% y Baleares con un -30,4%.

Blanco viajará en abril a Londres para atraer inversores en vivienda

Viernes, 25 de febrero de 2011

El ministro de Fomento, José Blanco, viajará a Londres en el mes de abril para iniciar el “road show” con el que el Gobierno tratará de ganarse la confianza de los inversores y drenar el “stock” de viviendas sin vender, que al cierre de 2009 rondaba las 688.000 viviendas, de las que un 61% se encontraba en la costa.

Así lo avanzó la secretaria de Estado y Actuaciones Urbanas, Beatriz Corredor, durante su comparecencia en la Comisión de Vivienda del Congreso de los Diputados, en la que indicó que, por el momento, Fomento está realizando un estudio previo para analizar el resto de los países que se visitarán en esta agenda de contactos con inversores, según informa Europa Press.

Concretamente, se elaborarán estudios individualizados para identificar a los interlocutores, conocer exactamente las variables de la demanda de cada país, así como las “inquietudes y puntos críticos que convenga desactivar”.

De momento, Corredor desveló que “muy probablemente” el “road show” se centrará en Europa continental y apuntó que durante en estas visitas el Gobierno explicará una “mejora legislativa” encaminada a garantizar una mayor seguridad jurídica.

Corredor calificó esta iniciativa de “inédita” y confirmó que está llamada a “reestablecer y mejorar la confianza de los inversores” y a lograr “drenar” el excedente de viviendas.

Una segunda fase comercial

Además, en una segunda fase que se desarrollará a partir de mayo o junio, Fomento pondrá en marcha una “misión comercial”, con una previa selección de productos inmobiliarios que cumplan unos requisitos y exigencias mínimas de legalidad jurídica, urbanística y de calidad, a través de una evaluación a la que “voluntariamente” podrán someter sus productos los promotores interesados.

La comisión mixta se reunirá en próximas semanas

La secretaria de Estado de Vivienda y Actuaciones Urbanas avanzó también que la Comisión de Trabajo para el Impulso del Sector Inmobiliario, que integran el Ministerio de Fomento, entidades financieras y promotores, podría celebrar su primera reunión “en las próximas semanas”.

La comisión, que fue anunciada por el ministro de Trabajo, José Blanco, en el mes de enero, tenía previsto reunirse el pasado 2 de febrero tras las primeras reuniones mantenidas en enero con unos y otros agentes, pero quedó aplazada “sine die”.

Por otro lado, Corredor desveló que, una vez celebrada esa primera reunión, se crearán cuatro grupos de trabajo de composición mixta que se centrarán en las materias de suelo, excedente de vivienda, inicio de nuevas promociones y rehabilitación y regeneración urbana. “Cada uno de estos grupos está llamado a producir un resultado concreto, con propuestas que puedan elevarse nuevamente a la reunión plenaria”, señaló.

Los precios de los pisos seguirán bajando en 2011, según el BdE

Lunes, 3 de enero de 2011

El Banco de España estima que los cambios fiscales introducidos para equiparar compra y alquiler desincentivarán la demanda de viviendas y obligarán a los promotores a rebajar más los pisos en stock en 2011. En su último ‘Boletín Económico’ el BdE explica que en “2011 parece probable que los precios sigan moderándose, de modo que el esfuerzo financiero necesario para adquirir una vivienda no aumente al desaparecer la desgravación fiscal para los contribuyentes de mayores rentas”. Así, señala el organismo, los cambios regulatorios, como la mayor neutralidad fiscal entre las decisiones de adquisición respecto al alquiler, deberían tender a moderar los precios de la vivienda. Al mismo tiempo, las propias dificultades que encuentran algunos propietarios para vender sus viviendas y los cambios regulatorios para proporcionar mayor seguridad jurídica en los contratos de alquiler podrían animar a más propietarios a poner sus viviendas en alquiler, incrementando la oferta existente y facilitando el acceso de más familias a los servicios residenciales a través de esa vía, que no requiere endeudamiento.

Stock de viviendas
El Banco de España también ha cuantificado el número de viviendas sin vender, señalando que en “los últimos trimestres la diferencia entre el número de viviendas iniciadas y terminadas está haciéndose gradualmente menos significativa, de modo que, si el ritmo de iniciación de viviendas se mantuviera en los niveles actuales, a lo largo de 2011 se podría estabilizar el ritmo de construcción de nuevas viviendas y, con él, la inversión residencial”. En 2010 el stock de viviendas sin vender ha tendido a estabilizarse, con algunas oscilaciones en la demanda de nuevas viviendas, especialmente en el segundo y tercer trimestres, que podrían estar ligadas al efecto del adelantamiento de las adquisiciones al segundo trimestre, debido a la subida del IVA en julio de este año. Ese stock, señala el BdE, se situaría entre 700.000 viviendas y 1,1 millones en el tercer trimestre de 2010, lo que representa entre el 2,8% y el 4,6% del parque estimado de viviendas existente en España.

Para los próximos meses, según el BdE, ”se espera una fuerte caída en las viviendas terminadas (que se correspondería con las menores viviendas iniciadas en 2008 y 2009, tras el comienzo de la crisis)”. De este modo, -continúa- “si la demanda se estabilizara (incluso puede aumentar en los últimos meses de 2010 debido a la eliminación de la desgravación fiscal en el IRPF por compra de vivienda a partir de cierto umbral de renta, con efectos desde el 1 de enero de 2011), el stock de viviendas sin vender se iría absorbiendo gradualmente”.

El excedente de viviendas podría durar hasta 2016

Lunes, 22 de noviembre de 2010

El stock de viviendas comenzará a absorberse en 2013 pero durará hasta 2016, según un estudio de la consultora inmobiliaria Acuña & Asociados. El estudio prevé que este excedente de viviendas construidas sin vender ascenderá a finales de 2010 a 1,5 millones de inmuebles y tardará al menos seis años en absorberse, ya que la demanda actual oscila entre las 240.000 y las 280.000 casas.

“La situación actual del mercado es de sobre-oferta” señala el informe. La comparación entre oferta (1.629.509) y demanda (218.428 ) determina unos stock de viviendas nuevas vacías puestas a la venta de una cuantía tal, que para poder disolver dichos stocks con los niveles de demanda del año 2008 harían falta 7 años. Por lo tanto, debemos de considerar que para que el sector inmobiliario pueda reactivarse y comenzar a ejercer efectos positivos sobre la economía se necesitarán, como mínimo, del orden de 6 ó 7 años.

Según la posición que adoptemos, más optimista o más pesimista, -explica la consultora- estaríamos entre el año 2013 y 2016, todo ello condicionado siempre a las condiciones del mercado, en particular de la fluidez y disponibilidad, que se produzcan a partir de ahora en el crédito. Este desfase entre oferta y demanda no es igual en todas las áreas ni en todos los productos. Los excesos de oferta más grandes están en las áreas de costa, en las áreas no metropolitanas y en los productos marginales de precios altos de las áreas metropolitanas y áreas en expansión.

Si se analiza la oferta y la demanda de vivienda por tramos de precios, la sobreoferta relativa más elevada se encuentra precisamente en las viviendas de precios más altos. Así, considerando los niveles de demanda del 2008, mientras que los tiempos de disolución de stocks de estas viviendas de precios altos se situarían por encima de los 6 años, se observa que la relación existente en los tramos bajos entre oferta y demanda determina que el tiempo de disolución estaría entorno a 3 años o menos. Es más, el hecho de que a corto/medio plazo los tipos de interés hipotecarios continúen bajando permitirá dotar de una  ayor fluidez a las viviendas de estos tramos bajos, y ello haría necesaria la edificación de nuevas viviendas de estos precios.

El stock de viviendas deja de crecer por primera vez

Martes, 16 de noviembre de 2010

Catalunya Caixa estima que el stock de viviendas pendientes de venta ha dejado de crecer por primera vez desde que comenzó la crisis.

Las viviendas pendientes de vender en España se han reducido en el segundo trimestre del año, lo que ocurre por primera vez desde el inicio de la crisis, según un informe inmobiliario presentado por Catalunya Caixa. La producción de nuevas viviendas libres en España ha pasado de 665.000 en 2006 a 71.000 en 2010, y a las 72.000 previstas para 2012. La acumulación de existencias con relación al parque de vivienda pasó del 3,8% en el primer trimestre de 2010 al 3,79%, en el segundo trimestre y, en la actualidad, es de 938.000 viviendas. Esta situación es consecuencia de la continua reducción de las nuevas entradas de vivienda en el mercado y la ligera recuperación de la demanda, después de años de ajustes.

Entre las provincias que han visto cómo se reduce el excedente de viviendas se encuentran Madrid y Barcelona y algunas provincias del litoral mediterráneo como Tarragona, Almería, Málaga o Granada. En las provincias que han continuado aumentando las reservas hay algunas que partían con porcentajes muy elevados de viviendas pendientes de venta: Castellón, Murcia, Girona y Alicante, en la costa, o Toledo, Guadalajara y Segovia, cerca de Madrid.

La SPA alquilará las viviendas de las cajas de ahorros

Lunes, 24 de mayo de 2010

La Sociedad Pública de Alquiler (SPA), dependiente del Ministerio de vivienda, colaborará con las cajas de ahorros para dar salida, mediante el alquiler, al stock de viviendas sin comprador. Según ha comunicado el ministerio, la finalidad del convenio será “dinamizar el mercado de alquiler mediante la inclusión de parte de los activos inmobiliarios de las cajas de ahorros en el mercado de alquiler”. 

Para sentar las directrices este acuerdo, el Ministerio de Vivienda y la patronal de las cajas, la CECA, firman hoy lunes un convenio marco. El acuerdo beneficiará a la SPA, que verá aumentar considerablemente su parque de viviendas para ofrecer en alquiler a los ciudadanos y también a las cajas, que podrán así dar salida y rentabilizar su cartera inmobiliaria que se ha incrementado durante la crisis. Se calcula que las cajas poseen ahora en propiedad unas 135.000 viviendas, pero no se conoce todavía el número de inmuebles de las cajas que se incorporaran a la cartera de la SPA.

Alquiler seguro

Por otro lado, la Sociedad Pública de Alquiler ha lanzado una nueva modalidad de arrendamiento, el  ‘Alquiler Seguro’ con pólizas más económicas que las del mercado y con mayores garantías y seguridad para los propietarios que optan por alquilar su vivienda por cuenta propia. Se trata de una alternativa a la gestión integral que realiza la SPA a través del servicio Alquiler con Garantías. Se dirige a los propietarios, particulares o entidades, que prefieren gestionar directamente su alquiler sin que ello suponga perder seguridad frente a los principales riesgos del arrendamiento: impagos y destrozos. 

La presidenta de la Sociedad Pública de Alquiler, Nieves Huertas, señala que “con este nuevo Alquiler Seguro, la SPA continúa adaptándose y dando respuesta a las necesidades de mercado y creando nuevas líneas de colaboración con propietarios e inquilinos para potenciar el mercado de alquiler. Además, las novedades y mejoras que hemos introducido lo convierten en un producto único en el mercado, que proporcionará tranquilidad y seguridad a los propietarios a precios competitivos”.

Con la puesta en marcha del Alquiler Seguro, la SPA amplía la variedad de  servicios que ofrece para dar respuesta a un mayor espectro de necesidades. Este seguro de arrendamiento se suma así al Alquiler con Garantías y al Alquiler con Garantías Promotor –dirigido éste a los promotores que optan por sacar su stock al mercado del alquiler-.

Aumentan un 173% los contratos de alquiler
Desde la creación de la SPA, son ya 17.227 los arrendadores que le han confiado su vivienda para que la ponga en alquiler y 27.722 los arrendatarios que se han interesado por alguna de las viviendas que ofrece. En este tiempo, la SPA ha cerrado 13.665 contratos de alquiler, lo que supone que ya ha encontrado inquilino para el 80% de las viviendas que ha gestionado hasta la fecha, para lo que previamente había acordado con cada propietario la renta mensual a pagarle durante la vida del contrato. Además, gracias a la labor de la SPA, casi 35.000 ciudadanos han accedido a un hogar en excelentes condiciones de habitabilidad y con todas las garantías.

En el mes de abril, la SPA ha cerrado 388 contratos frente a los 142 del mismo mes de 2009, esto es, un 173% más. Además, 485 arrendadores han aceptado la renta, un 125% más; y 842 ciudadanos se han interesado por los servicios de la entidad, un 245% más.

Luis Prados: “Hemos tocado fondo”

Miércoles, 10 de febrero de 2010

Tras un largo año en el que el sector inmobiliario ha pasado su particular vía crucis, el director general de Oncisa, Luis Prados, en una entrevista concedida a Euroinmo considera que ya podemos haber tocado fondo.

Acuerdo para la financiación de hasta un 100% del precio del piso

Lunes, 21 de diciembre de 2009

La Asociación de Promotores y Constructores de España (APCE) ha firmado un convenio de colaboración con Caixa Catalunya de modo que esta última facilitará la financiación de hasta un 100% del precio de venta del inmueble, si los miembros de la APCE ofrecen descuentos del 20%.

La actual coyuntura económica española y, en particular, la del sector inmobiliario han impulsado a Caixa Catalunya y a la APCE a intensificar su colaboración con el fin de diseñar fórmulas de comercialización que faciliten la absorción del stock de viviendas en venta, contribuyendo a la progresiva normalización de este mercado. Según explica en un comunicado la entidad financiera, el acuerdo establece el compromiso de Caixa Catalunya de financiar al cliente particular, previa consideración de criterios de riesgo, hasta el 100% del precio de venta de los inmuebles, siempre que la promoción sea de un asociado a la APCE y que ésta haya sido financiada por Caixa Catalunya. Por su parte, los promotores de la APCE que se adhieran al convenio, se comprometen a efectuar un descuento aproximado de hasta el 20% respecto a la valoración realizada en el momento de la concesión del crédito al promotor.

Además, para los inmuebles cuya venta estuviese ya comprometida, pero pendiente de formalización, Caixa Catalunya gestionará con la máxima rapidez posible las soluciones de subrogación del comprador al préstamo que se hubiese concedido al promotor, estableciendo la valoración del inmueble en aquella fijada en la tasación que se hubiese considerado en la financiación inicial del promotor.

Las viviendas sujetas a este acuerdo son todas aquellas que se empezaron a construir antes del 1 de junio de 2008 y que ya se hayan terminado o se vayan a terminar dentro del primer trimestre de 2010.

Asimismo, el acuerdo contempla otras formas de colaboración entre ambas partes, además de las estrictamente financieras, como son la promoción y el desarrollo de actividades de asesoramiento para la venta. Además, prevé también la creación de un comité de seguimiento conjunto que velará por el desarrollo de las iniciativas incluidas en el convenio.

Caixa Catalunya estima que el número de viviendas que podrían subscribir las condiciones de este convenio asciende a 13.000, y que serán 652 los promotores con los que podrá establecer las alianzas comerciales previstas por este mismo acuerdo.

Eduard Mendiluce, director de la División Inmobiliaria de Caixa Catalunya, destaca la idoneidad de iniciativas como esta, destinadas a dinamizar el mercado inmobiliario, que resultan muy oportunas en un momento en el que ya se está apreciando la recuperación del nivel de accesibilidad a la vivienda de los hogares españoles, debido a la disminución del esfuerzo financiero requerido como consecuencia de la moderación del precio de la vivienda y de los bajos tipos de interés. Este aspecto es más apreciable en poblaciones donde el excedente de stock de viviendas en venta es menor.

José Manuel Galindo, presidente de APCE, sostiene que este tipo de acuerdos facilitan la salida al mercado del stock de vivienda (que comenzará a absorberse a partir del año próximo) y mejoran las condiciones de accesibilidad de los ciudadanos a la vivienda. “Con el descuento del 20% del precio que realiza el promotor, y la financiación del 100%, el comprador ve reducido su esfuerzo financiero para acceder a la vivienda”, aseguró. Por ello, el presidente de la APCE consideró necesario fomentar las sinergias entre promotores, entidades financieras y Administraciones Públicas, como piezas clave para hacer efectivas todas aquellas medidas destinadas a drenar el stock de vivienda.

La División Inmobiliaria de Caixa Catalunya ha sido pionera en el desarrollo de estrategias comerciales diseñadas para afrontar la situación actual del mercado inmobiliario y, en este sentido, el pasado mes de mayo puso en marcha un innovador plan de comercialización de su cartera de inmuebles, el pack oportunidad vivienda, que propone un conjunto de soluciones que permiten a los ciudadanos dejar de lado las reticencias que actualmente frenan la decisión de compra de una vivienda, como pueden ser la expectativa de una eventual bajada de precios, la dificultad para vender el piso actual y la incertidumbre adicional sobre la situación laboral y económica. En esta línea, la entidad ofrece el precio mínimo garantizado de la vivienda, un plan renove para facilitar el cambio de domicilio y la garantía de recompra del inmueble en caso de que el comprador pierda su empleo.

La Asociación de Promotores y Constructores de España (APCE) es una federación de asociaciones provinciales, que aglutina a las principales empresas del sector inmobiliario español quienes se ocupan de la construcción y venta de viviendas y que tiene como uno de sus objetivos el de ofertar a sus asociados el acceso a acuerdos institucionales destinados a facilitar su actividad típica. Así, a través de sus respectivas provinciales, alrededor de 4.500 empresas promotoras están asociadas a APCE.

El precio de la vivienda, sobrevalorado un 27%

Viernes, 4 de diciembre de 2009

Según se desprende de un estudio realizado por la consultora Aguirre Newman sobre las perspectivas del mercado inmobiliario español, el precio de la vivienda en España está todavía sobrevalorado en un 27 por ciento.

Según el estudio, del que se hace eco el diario 20 Minutos, en España el stock de viviendas sin vender asciende a más de 1,5 millones de pisos, entre las terminadas, en construcción y usadas, mientras que la demanda media anual se estima en torno a 300.000.

La crisis económica en España ha afectado principalmente al mercado inmobiliario, con abruptos descensos en las transacciones de viviendas que sin embargo no se han terminado de trasladar a los precios. Durante el tercer trimestre del año, los precios de la vivienda en España han caído un 7,8 por ciento interanual, frente al descenso del 31 por ciento en la compraventa de viviendas libres durante el primer semestre.

La consultora dijo que la velocidad del ajuste del precio de la vivienda va a depender en gran medida de la estrategia que utilicen los bancos para sacar al mercado las viviendas que han adquirido como daciones en pago o ejecuciones.

Según el G-14 el sector ya está en vías de despegar

Miércoles, 4 de noviembre de 2009

Pero, añade, sin un impulso por parte de la Administración, esta reactivación puede tardar en producirse. Según el informe ‘Oferta, demanda y accesibilidad’ publicado el pasado 2 de noviembre por el G-14, Grupo de Inmobiliarias por la Excelencia “la mejora de la accesibilidad, los bajos tipos de interés, la corrección de los precios de la vivienda y la reapertura de los mercados de financiación mayorista crean las condiciones para que la demanda comience a despertar y se reactive la actividad y el empleo en el sector de la construcción”. Pero, sin un impulso por parte de la Administración, esta reactivación puede tardar en producirse.

El informe del G-14 argumenta que la debilidad de la demanda, provocada principalmente por las restricciones crediticias y el elevado esfuerzo de acceso a la vivienda, ha llevado a una contracción de la actividad inmobiliaria sin precedentes. El número de viviendas visadas (unas 30.000 por trimestre) es, en la actualidad, un tercio de lo que se registraba antes de la crisis. Además, la ocupación en el sector de la construcción se ha reducido en 814.000 personas.

Sien embargo, como datos positivos que revelan esta recuperación, el informe del G-14 señala que “hoy por hoy, las restricciones financieras parecen no ser tan severas como hace unos meses y las ratios de accesibilidad han mejorado sustancialmente”. “Por tanto, -continúa- urge reactivar la demanda residencial porque es condición necesaria para que se absorba el stock de viviendas nuevas sin vender, cifrado en 732.000 viviendas, se empiecen a construir viviendas, se recupere la actividad y el sector vuelva a generarempleo”.

Por último, el Grupo de Inmobiliarias por la Excelencia, insta a adoptar algunas medidas para favorecer la reactivación de la demanda:
*Mejorar las condiciones para los ciudadanos de primer acceso a la vivienda.
*Mejorar las condiciones de avales.
*Adoptar políticas globales de fomento del empleo y no tanto de cobertura del desempleo, ya que estas últimas no van encaminadas a reactivar el consumo y la inversión de las familias.