Archivos sobre ‘Tinsa’

Tinsa prevé que el precio de la vivienda toque suelo en 2015

Martes, 9 de diciembre de 2014

obra nueva 09-12Podrían tocar suelo durante el año próximo. Es lo que prevé la firma de tasación Tinsa, aunque condiciona la evolución de los precios a la situación la economía española y del empleo. Además, augura cierta reactivación del sector en 2015.

Según ha señalado a la Agencia Efe el director de Producto y Diversificación de Tinsa, Pedro Soria, aunque las previsiones de crecimiento y empleo son optimistas y el precio de la vivienda inició en 2013 una fase de estabilización, la firma de tasación subraya que el nuevo empleo generado se caracteriza por menores salarios, más temporalidad y menos horas trabajadas, lo que puede conducir a que no mejore la solvencia del posible comprador y que la demanda siga débil.

Tras un 2013 de mínimos donde las compraventas se situaron en torno a las 300.000 unidades, Tinsa estima que la mejora de las expectativas en el arranque de 2014 se traduzca en un incremento de entre el 15 % y el 25 % en las ventas durante este año y la evolución durante 2015 dependerá nuevamente de la economía y el empleo en los próximos meses.

Con respecto al “stock” y su absorción, Tinsa estima que a final de año esté en torno a las 340.000 viviendas.

Teniendo en cuenta la evolución del mercado y las previsiones macroeconómicas, Soria cree que el “stock” podría estar bastante digerido en 2017. Esto no excluye que para entonces pueda quedar un importante excedente de vivienda pendiente en las peores ubicaciones y para la oferta de producto de peor calidad.

Tinsa prevé además que en 2015 empiece a notarse una cierta reactivación en la promoción de viviendas, sobre todo, porque ya en 2014 se observan tasas positivas en el número de visados de obra nueva.

Así, este año podría cerrar con cerca de 40.000 visados de obra nueva y 2015 con, al menos, el doble de visados, 80.000, para evitar un déficit de oferta en 2017.

Con respecto a los actores que jugarán un papel destacado en el sector inmobiliario de cara a 2015, el directivo de Tinsa cree que las socimis van a seguir siendo protagonistas y, aunque mayoritariamente están interesadas en activos patrimoniales, el producto residencial también entra dentro de la estrategia de alguna de ellas.

Después de haber suscrito una buena parte de las operaciones de inversión en el sector terciario durante este año y haber desplazado a otros actores internacionales, las socimis van a contribuir a poner en valor el “stock” gestionándolo y rentabilizándolo.

La demanda extranjera seguirá siendo fundamental en las zonas de costa y las islas. De hecho, aquellas zonas del litoral español con más presencia de compradores internacionales son, precisamente, las que antes han estabilizado sus precios o han empezado incluso a registrar los primeros incrementos.

El precio de los pisos, a niveles de agosto de 2003, según Tinsa

Miércoles, 11 de junio de 2014

caida-precio-vivienda1El precio de medio de la vivienda bajó un 4% el pasado mes de mayo en comparación con el mismo mes de 2013, según informó la tasadora Tinsa, con lo que acumula un ajuste del 40% desde los precios máximos que marcó en diciembre de 2007 y se sitúa ahora en los niveles de agosto de 2003.

La caída interanual de mayo arroja no obstante una moderación respecto al descenso del 4,7% que registraron los precios en abril. También es inferior a la caída del 6,3% que se anotaron los precios de media durante el pasado año. De esta forma, en el acumulado de los cinco primeros meses del año el importe medio de la vivienda registra un retroceso del 0,9%.

Por zonas, en lo que al pasado mes de mayo se refiere, en las capitales y grandes ciudades, las áreas metropolitanas y la Costa Mediterránea se produjeron ligeras subidas mensuales de los precios respecto a abril. No obstante, Tinsa indica que “no es prudente” hablar aún de recuperación hasta que la tendencia se confirme durante varios meses consecutivos.

En tasa interanual, el comportamiento de los precios varía según las zonas. Así, los municipios de la Costa Mediterránea mostraron en mayo el recorte más destacado, con un descenso del 7,9% respecto al mismo mes de 2013, seguidos de las áreas metropolitanas de las grandes ciudades y el resto de municipios, con caídas del 3,9%.

En las Islas Baleares y en Canarias, los precios descendieron un 3,8% en el último año, mientras que las capitales y grandes ciudades fueron las que mostraron el descenso interanual más moderado, con una caída del 3,3% frente a mayo de 2013.

Desde 2007, justo antes del inicio de la crisis económica, la zona más castigada es la Costa Mediterránea, que sitúa su ajuste en un 47,7%. Le siguen las capitales y grandes ciudades, con el 43,8%, y las áreas metropolitanas, con un 42,6%.

El descenso acumulado desde 2007 es más suave en el resto de municipios, que registran una caída de los precios del 33,9%, y en las Islas Baleares y Canarias, con un retroceso del 30,6%.

Tinsa constata la vuelta de inversores internacionales al ladrillo español

Miércoles, 9 de abril de 2014

ISS_5529_00733 (1)Tinsa ha constatado en la nueva edición del barómetro IPD-Tinsa que el panorama inmobiliario ha dado “casi un giro de 180 grados” con la entrada masiva de inversores internacionales, destacando especialmente el interés de los inversores por el mercado de oficinas y retail.

Así, el barómetro prevé para este año un aumento del 60% en la inversión, alcanzando los 4.000 millones de euros. Además, a pesar de la entrada de inversores internacionales, éstos necesitarán en muchos casos un socio local, por lo que el inversor nacional no desaparecerá del panorama y podría seguir jugando un papel importante.

Por tipología, destaca que los mayores protagonistas en 2014 serán los “fondos oportunistas”, aunque le siguen los de orientación ‘core’, que han aparecido con fuerza atraídos por las expectativas de recuperación.

En lo que respecta al mercado residencial, el informe de la tasadora destaca que se percibe como un sector con elevado potencial pero que ofrece, no obstante, dificultades en la gestión y bajos niveles de rentabilidad.

Además, el estudio subraya que, por primera vez desde que se publicara el barómetro en 2012, la falta de financiación ha dejado de ser el principal freno a la inversión, ya que empieza a fluir lentamente, y otros factores como las diferencias de expectativas entre compradores y vendedores o la escasez de producto van ganando relevancia.

Asimismo, los expertos consultados de Bankia Inmobiliario FII, CBRE Global Investors, Corio, Generali Real Estate, GMP Iberdrola Inmobiliaria, Inverseguros, Invesco Real Estate, Metrovacesa, Lone Star, Mutua Inmobiliaria, Realia, Santander Banif y Testa, señalan que el cambio de ciclo en los mercados españoles de inmuebles de uso terciario podrá iniciar su estabilización a lo largo de 2014 y 2015.

El precio de la vivienda cae un 7,6% en febrero, según Tinsa

Miércoles, 12 de marzo de 2014

Housing Market RiskEl precio de la vivienda registró un descenso interanual del 7,6% en febrero, según el índice de precios que elabora la tasadora Tinsa. El descenso acumulado desde que el valor de las viviendas alcanzara máximos en diciembre de 2007 es ya del 40,5%.

En cuanto al comportamiento por zonas, las viviendas de la costa mediterránea han sufrido el mayor recorte interanual, un 11,2%, seguida por las áreas metropolitanas y las Islas Baleares y Canarias, que presentaron ambas un descenso del 8,2%; el resto de municipios no incluidos en las divisiones anteriores experimentaron un ajuste bastante parecido al del índice general, del 7,3%, y las capitales y grandes ciudades cerraron con la menor bajada, un 6,7%.

Respecto al recorte acumulado por zonas desde que éstas alcanzaron su valor más alto, la costa mediterránea situó su ajuste en febrero en el 48,6%; seguido de las capitales y grandes ciudades con el 43,7%, y las áreas metropolitanas, que han experimentado una merma del 43,1%. Por debajo de la media se situaron el resto de municipios, con un 34,8%, y, cerrando la serie, Islas Baleares y Canarias, con un 32,8%.

Se liquidará el “stock” inmobiliario en 2017, según Tinsa

Lunes, 3 de febrero de 2014

La tasadora Tinsa observa una ligera mejora en la concesión de crédito que podría dar lugar a una progresiva reducción del “stock” de viviendas hasta su liquidación total a lo largo de 2017 y, en paralelo, a una reactivación de la construcción de viviendas desde el segundo semestre de 2015, que permitiría abastecer a la demanda a partir de 2018 sin generar grandes tensiones de precios.

Éstas son las previsiones que ha realizado la tasadora a partir de la consideración de que el PIB seguirá recuperándose al ritmo actual, así como el empleo, y de una estimación del “stock” de viviendas de 400.000 http://semal.org/web/ inmuebles al cierre de 2013. Las cifras del Ministerio de Fomento arrojan 583.500 viviendas vacías al cierre de 2012, un año antes.

Según Tinsa, 2014 marcará el suelo para la demanda, con unas 100.000 viviendas, que tendrá continuidad en 2015. Así, de la sobreoferta de 400.000 viviendas, la tasadora extrae unas 100.000 hasta 2016, que serán adquiridas tanto en compra como en alquiler (hasta el 20% en alquiler y hasta el 10% vacacionales) dejándolo en 300.000 inmuebles.

Además, el informe estima que existe una bolsa adicional de unas 105.000 de viviendas en manos de pequeños inversores y de la Sareb, prácticamente a partes iguales, que prevén su venta en el largo plazo, con lo que a inicios de 2016 el “stock” quedaría reducido aún más, hasta las 195.000 viviendas.

A partir de ahí, de mantenerse el suelo de demanda en 100.000 unidades y una vez restablecido el acceso al crédito, el excedente de inmuebles desaparecería a lo largo del segundo semestre de 2017.

Con todo, como ha explicado el director general comercial de Tinsa, Íñigo Valenzuela, en rueda de prensa, el mercado inmobiliario español se compone de muchos submercados, algunos de los cuales ya han incluso liquidado sus “stocks”.

En este sentido, el director de Comunicación y Marketing de Tinsa, Raúl García, ha avanzado que el camino de la absorción de la sobreoferta pasa primero por lugares como Baleares o Canarias, donde ya crecen las compraventas y se moderan los precios; los centros consolidados de las ciudades, en los que siempre existe una fuerte demanda y poca oferta; por las zonas donde el producto no se ha quedado obsoleto y por las regiones consolidadas de costa.

Ahora bien, desde Tinsa apuntan que si se liquidara el “stock” sin que comenzara a recuperarse la oferta, la demanda no encontraría viviendas suficientes y podrían volver a darse presiones al alta en los precios de la vivienda.

No obstante, la tasadora cree que en condiciones más normalizadas de crédito, el inicio de nuevas viviendas debería reactivarse, como muy tarde, en el segundo semestre de 2015.

Por el momento, García espera que los precios se sigan moderando en 2014, desde tasas cercanas al 7,2% registrado en noviembre de 2013. Según el último estudio de precios de la tasadora, los precios cayeron un 9,2% interanual en diciembre de 2013 (un 39,4% desde máximos), si bien García ha explicado que se trata de una tasa no significativa al verse afectada por el efecto fiscal que produjo en 2012 por la eliminación de la deducción por compra de vivienda.

Por otro lado, desde Tinsa se ha hecho un repaso por los actores que previsiblemente entrarán en escena en el sector inmobiliario durante los próximos años: es el caso de los compradores extranjeros, que incrementaron  sus compraventas de pisos en el tercer trimestre en un 33,8% respecto al mismo periodo de 2012, en el caso de los no residentes, y en un 20%, en el de los residentes.

Otro de los nuevos actores son los grandes fondos de inversión que se están haciendo con la gestión de las divisiones de activos inmobiliarios de la banca con grandes descuentos y que, según Valenzuela, “tratarán de venderlos al mayor precio posible”.

En el caso de las Socimis, García cree que “podrían reactivar el alquiler”, aunque aún hacen falta, a su juicio, mayores incentivos para su constitución, con lo que el verdadero tirón de los arrendamientos vendrá en 2014 y años sucesivos, según Tinsa, por la necesidad de emancipación de muchos jóvenes con contratos con baja remuneración.

Por último, la tasadora considera que la Sareb no ha tenido gran impacto en la dinamización del sector en 2013 desde el punto de vista puramente comercial, aunque sí un “papel crítico” para la recuperación de la confianza de los inversores mayoristas.

Por último, Tinsa aporta su visión sobre el segmento terciario del mercado inmobiliario (oficinas, retail e industria-logística) y constata un despertar del interés de los inversores internacionales en este ámbito, aunque con una gran polarización entre los activos situados en zonas ‘prime’ y el resto.

En este contexto, la producción de oferta está “paralizada”, con lo que el incremento de la demanda podría ocasionar “movimiento violentos de precios”. “La secuencia del cambio del ciclo en los mercados de inmuebles de uso terciario podría iniciarse a partir de su estabilización a lo largo de 2014 y 2015″, añade.

Tinsa prevé que el excedente de viviendas desaparezca en 2017

Miércoles, 29 de enero de 2014

El stock acumulado de vivienda se sitúa en unas 400.000 unidades a comienzos de este año, un stock inmobiliario que podría llegar a desaparecer a lo largo del segundo semestre de 2017, siempre que se cumplan las condiciones económicas, de creación de empleo y evolución del crédito, según la tasadora Tinsa.

Desde los máximos registrados en los años del boom, el precio de la vivienda ha acumulado una caída del 39,4%, un descenso que va a ser más moderado de cara a los próximos meses y que reflejan que si no se ha tocado ya fondo, el precio de la vivienda está cerca de hacerlo. Según la Sociedad de Tasación, se espera además que el inicio de nuevas viviendas se reactive como muy tarde durante el segundo semestre de 2015. De hecho, la necesidad de nueva vivienda se situará para 2014 y 2015 en 100.000 unidades al año, con lo que de mantenerse esta demanda el excedente de vivienda podría desaparecer en 2017.

Por lo que respecta al cuarto trimestre de 2013, el Indice de Precios del Mercado inmobiliario que elabora Tinsa revela que aquellas zonas que han registrado los mayores descensos desde máximos han sido Castilla La Mancha con un -50,2% como la región más afectada, seguida por Cataluña con un -49,1% y Aragón con un -46,7%. En el otro extremo se situarían Melilla con un -13,2%, Ceuta con un -24,3%, Extremadura con un -26,9%, Asturias con un -28,9% y Baleares con un -30,4%.

El precio de la vivienda baja casi un 40% desde 2007

Miércoles, 15 de enero de 2014

El precio medio de la vivienda registró una caída interanual del 9,2% el pasado mes de diciembre, frente al descenso del 7,2% del mes anterior, según Tasaciones Inmobiliarias (Tinsa). Los pisos acumulan ya una bajada de precio del 39,4% desde los importes máximos alcanzados en diciembre de 2007, cuando comenzara la presente crisis inmobiliaria.

Por zonas, la costa mediterránea experimentó el recorte más acusado en diciembre de 2013, con una caída interanual en el precio de sus viviendas del 11,7%, y ello pese a las numerosas compras realizadas por parte de extranjeros. Le siguen las áreas metropolitanas (-11,5%) y las capitales y las grandes ciudades (-11%). El resto de municipios registraron un recorte interanual del 6,3%, mientras que el menor descenso lo experimentaron las islas Baleares y Canarias, con una caída del 3,2%.

El recorte de los precios acumulado desde diciembre de 2007 alcanza el 47,2% en la costa mediterránea, el 43,6% en las capitales y grandes ciudades, el 42,9% en las áreas metropolitanas, el 32,1% en el resto de municipios y el 29,7% en Baleares y Canarias.

El precio de la vivienda modera su caída en noviembre al 7,2%

Miércoles, 11 de diciembre de 2013

El precio medio de la vivienda registró una caída interanual del 7,2% en noviembre, frente al descenso del 8,5% del mes anterior, y acumula un descenso del 38,5% desde los importes máximos alcanzados en diciembre de 2007, antes de la crisis, según ha informado este martes Tasaciones Inmobiliarias (Tinsa).

De esta forma, el precio de la vivienda continúa moderándose tras desaparecer, desde el pasado 1 de enero, los beneficios fiscales a la compra.

Por zonas, las áreas metropolitanas de las grandes ciudades experimentaron el recorte más acusado en noviembre, con una caída interanual en el precio de sus viviendas del 7,9%, seguidas por las áreas metropolitanas de las mismas y el resto de municipios, con un descenso en ambos casos del 7,8%.

Por su parte, los municipios de la costa mediterránea registraron un recorte del interanual del 7,5%, mientras que el menor descenso lo experimentaron las islas Baleares y Canarias, que mantuvieron una tendencia estable desde mediados de 2012, con una caída del 0,9%.

El recorte de los precios acumulado desde diciembre de 2007 alcanza el 45,4% en la costa mediterránea, el 42,2% en las capitales y grandes ciudades, el 41,9% en las áreas metropolitanas, el 33% en el resto de municipios y el 27,3% en Baleares y Canarias, de acuerdo con los datos de Tinsa.

El precio de los pisos modera su caída al 8,5% en octubre

Lunes, 18 de noviembre de 2013

El precio medio de pisos registró una bajada interanual del 8,5% en octubre, según Tasaciones Inmobiliarias (Tinsa). Un descenso menos acusado que el de septiembre, que alcanzó el 9,2%. Según los datos de Tinsa, el precio de la vivienda acumula un descenso del 38,9% desde los importes máximos alcanzados en diciembre de 2007, antes de la crisis del sector.

Por zonas, las áreas metropolitanas de las grandes ciudades experimentaron el recorte más acusado en octubre, con una caída interanual en el precio de sus viviendas del 11,3%, seguidas por los municipios de la costa mediterránea, con un descenso del 10,5%, y por las capitales y grandes ciudades, cuyo recorte fue del 9,7%.

Por su parte, el resto de municipios también recortaron sus precios, aunque por debajo de la media nacional, con una caída interanual del 6,1%, mientras que Balares y Canarias registraron un descenso del 2,4%.

El recorte de los precios acumulado desde diciembre de 2007 alcanza el 46,1% en la costa mediterránea, el 43,5% en las capitales y grandes ciudades, el 42,1% en las áreas metropolitanas, el 31,6% en el resto de municipios y el 28,5% en Baleares y Canarias, de acuerdo con los datos de Tinsa

El precio de la vivienda continúa bajando, pero menos

Miércoles, 23 de octubre de 2013

El precio de la vivienda continúa bajando, pero en menor medida. Durante el tercer trimestre de 2013, el ajuste interanual ascendió hasta el -9,3% (más de un punto por debajo del abaratamiento registrado en el segundo trimestre, que fue del -10,5% y casi tres con respecto al primero, -12,1%), según el Índice de Mercados Locales de la Tasadora Tinsa. Incluso el mercado ya vislumbra un incremento de precios, aunque ligero, en Baleares (+0,4%).

Todo lo contrario que en La Rioja, Madrid y Castilla-La Mancha, las comunidades autónomas donde más bajaron los precios de la vivienda entre julio y septiembre en comparación con el mismo periodo de 2012, con descensos del 17,8%, 14,3% y 12,5%, respectivamente. En las comunidades de Galicia, Aragón, Cantabria, Castilla y León, Murcia, Cataluña, Valencia y Andalucía se registraron descensos entre el 10% y 12%.

Por su parte, las regiones que han tenido un comportamiento más acorde al nacional fueron Asturias (9,9%) y Extremadura (8,4%). El menor descenso de valor del uso residencial se localizó en Navarra, donde se redujo tan sólo un 1,4%, seguida por las Islas Canarias con un 4,3% y, algo más alejada, la ciudad autónoma de Melilla con un 6,9%.

Únicamente, Islas Baleares registró un aumento en este trimestre (0,4%) que, “si bien no es muy cuantioso, no deja de ser significativo en el momento actual”, destacan desde Tinsa.

Por provincias, La Rioja (-17,8%), Guadalajara (-17,5%), Valencia (-14,5%) y Madrid (-14,3%) son las que más han recortado el precio del metro cuadrado en valores interanuales en el tercer trimestre. Más moderados han sido los descensos de Navarra (-1,4%), Zamora (-2,3%) y Teruel (-3%).

El abaratamiento acumulado de este indicador desde el último trimestre de 2007, fecha en la que se alcanzaron los valores máximos, se sitúa en el 38,1% a nivel nacional, siendo el valor actual semejante al obtenido en el último trimestre de 2003

En este sentido, cuatro comunidades presentan ya un ajuste superior al 45% desde que se alcanzaron los valores máximos: Castilla-La Mancha (-48, 6%), Cataluña (-48,2%), Aragón (-47,4%) y La Rioja (-47,2%), siendo estos los decrementos acumulados más acusados, sobre todo, frente a los de Melilla que tan sólo registra un 12,8%. En este punto, Asturias (-27,2%), Islas Baleares (-29,1%), Galicia (-29,6%) y Extremadura (-29,7%) han visto bajar los precios de la vivienda en valores por debajo del 30%.

En cuanto a las caídas acumuladas desde valores máximos por provincias, Guadalajara y Toledo registran retrocesos superiores al 50%, seguidos de cerca por Zaragoza (-49,9%) y Barcelona (-49,8%).