Archivos sobre ‘visados de obra nueva’

Los visados de obra nueva han caído un 95% desde 2006

Miércoles, 2 de octubre de 2013

Los visados para construir obra nueva marcaron en 2012 un nuevo mínimo histórico, contabilizando 44.162 permisos frente a las 865.561 que se llegaron a alcanzar en 2006, según los datos del Ministerio de Fomento. Así, los visados para vivienda se han desplomado más de un 95% y suman seis años consecutivos de caídas.

En 2013, los visados de vivienda de obra nueva mantienen la tendencia negativa. Según Fomento, en los siete primeros meses del año, las autorizaciones para construir nuevos edificios para uso residencial fueron sólo 22.316 unidades. Esto supone un descenso del 24,3% en comparación con el mismo periodo del año anterior (29.494 unidades).

Entre enero y julio, del total de visados 15.186 fueron de pisos en bloque –una caída interanual del 24,7%– y 7.119 de viviendas unifamiliares –descenso del 23,5%–. Finalmente, se pidieron 10 permisos para otro tipo de edificios no destinados a viviendas familiares.

Los visados de obra nueva han caído un 95% desde 2006

Miércoles, 2 de octubre de 2013

Los visados para construir obra nueva marcaron en 2012 un nuevo mínimo histórico, contabilizando 44.162 permisos frente a las 865.561 que se llegaron a alcanzar en 2006, según los datos del Ministerio de Fomento. Así, los visados para vivienda se han desplomado más de un 95% y suman seis años consecutivos de caídas.

En 2013, los visados de vivienda de obra nueva mantienen la tendencia negativa. Según Fomento, en los siete primeros meses del año, las autorizaciones para construir nuevos edificios para uso residencial fueron sólo 22.316 unidades. Esto supone un descenso del 24,3% en comparación con el mismo periodo del año anterior (29.494 unidades).

Entre enero y julio, del total de visados 15.186 fueron de pisos en bloque –una caída interanual del 24,7%– y 7.119 de viviendas unifamiliares –descenso del 23,5%–. Finalmente, se pidieron 10 permisos para otro tipo de edificios no destinados a viviendas familiares.

Las viviendas terminadas caen un 34% en el primer trimestre

Lunes, 31 de mayo de 2010

Las viviendas terminadas descendieron un 34,1% en el primer trimestre, hasta los 70.081 inmuebles, con lo que, de mantenerse la tendencia, al finalizar el año no superarán las 300.000 unidades, la cifra anual más baja de la última década, según datos del Ministerio de Fomento recogidos por Europa Press.

Estos resultados dan la medida del parón sufrido en la construcción residencial durante los años de la crisis, en los que se iniciaron estas viviendas, y sugieren que el ajuste de la oferta residencial, más rígida que la demanda y menos flexible ante los cambios de ciclo por la larga maduración de los proyectos, estaría finalizando.

2009 confirma que España vende la mitad de las viviendas que construye

Viernes, 26 de febrero de 2010

La distancia entre oferta y demanda de viviendas se ha hecho aún más evidente en 2009, ya que el stock de viviendas sin vender continúa creciendo de forma importante en medio de la mayor crisis del ladrillo de los últimos tiempos. Según datos del Ministerio de Fomento, el año pasado se concedieron 387.075 certificaciones de fin de obra. Sin embargo, los datos del Instituto Nacional de Estadística (INE), confirman que el año pasado la compraventa de viviendas nuevas ascendió únicamente a 220.633 pisos. Es decir, que el mercado tendrá que absorber otras 166.442 viviendas ya terminadas que buscan comprador.

Oferta-demanda descompensada

Aunque según la valoración que hacen desde Cotizalia, la cifra de viviendas terminadas es la más baja desde el año 2001, pero continúa siendo muy elevada respecto de la demanda real debido al tiempo que transcurre entre el inicio y el final de una obra. Muchas de las viviendas con certificado de fin de obra en 2009 comenzaron a construirse en 2007 o, incluso, los primeros meses de 2008. Pese a que la crisis era evidente, los promotores inmobiliarios continuaron adelante con las obras como mal menor.

La consecuencia de esta estrategia es el aumento relevante en el stock de viviendas sin vender. Hasta el punto de que es probable que existan ya en estos momentos más de 1,2 millones de viviendas sin comprador, un parque residencial equivalente al que existe hoy en la ciudad de Madrid. Recientemente, el Servicio de Estudios del BBVA estimó que el número de pisos sin vender se situaba en 1,1 millones, a los que habría añadir los 166.000 pisos nuevos con certificado de fin de obra entregado a lo largo de 2009. El propio BBVA ha estimado que la absorción de esta sobreoferta sólo podrá materializarse “a partir de principios de 2010 y seguirá empujando los precios a la baja durante todo 2010 y 2011”.

Creación de nuevos hogares

El Ministerio de la Vivienda ha rebajado el stock a cerca de 700.000 viviendas, en cualquier caso una cifra que tardará años en absorberse debido a que la creación de nuevos hogares (la variable fundamental) ha caído por la crisis. El año pasado se crearon 225.500 hogares, según la Encuesta de Población Activa (EPA), cuando en la fase expansiva del ciclo económico se llegaron a sobrepasar ampliamente los 300.000. La patronal de los promotores inmobiliarios, por su parte, ha elevado el número de pisos sin vender a unos 750.000.

2007: un hito en la historia del sector

El año en que se concedieron más certificaciones de fin de obra (las efectivamente construidas) fue 2007, cuando, según datos del Ministerio de Fomento, se concluyeron 641.419 viviendas, dato que marca un hito en la historia del sector de la construcción. Se trata de una cifra que representa casi el doble de los pisos que se acabaron en el año 2000, al comienzo del boom del ladrillo. Ese año, se entregaron 366.776 certificados de fin de obra, una cifra similar a la del ejercicio pasado. La diferencia, sin embargo, radica en el stock de viviendas sin vender, que ha alcanzado el año 2009 cotas históricas.

Dos ejemplos: Málaga y Madrid

La caída en la actividad inmobiliaria es tan acusada que en una ciudad como Málaga, con más de 550.000 habitantes y con un indudable influjo turístico e inversor, se concedieron el año pasado visados de obras para construir únicamente 808 viviendas, cuando en 2003 se llegaron a dar licencias para levantar 7.544 pisos. El caso de Madrid capital es, igualmente, signficativo. El año pasado se entregaron visados de dirección de obras para construir 3.375 viviendas, a años luz de los 35.286 concedidos en 2003. Prácticamente la décima parte.