El número de hipotecas constituidas sigue su descenso

El número de hipotecas constituidas sobre viviendas agudizó su descenso interanual en septiembre y cayó un 15,9% en relación a igual mes de 2009, hasta situarse en 52.954, según el Instituto Nacional de Estadística (INE).

Con este retroceso interanual, las viviendas hipotecadas encadenan su quinta caída consecutiva tras la de mayo (-2,9%), junio (-10,8%), julio (-6,8%) y agosto (-3,4%) y parecen haber entrado en una senda bajista después de haber experimentado repuntes en los cuatro primeros meses del año.

Durante el mes de septiembre el importe medio por hipoteca constituida se sitúa en 135.132 euros, cifra un 4,2% superior a la del mismo mes del año anterior y un 8,7% mayor que la registrada en agosto de 2010. En el caso de hipotecas constituidas sobre viviendas, el importe medio es de 119.527 euros, un 2,1% más que en el mismo mes de 2009 y un 1,5% inferior al registrado en agosto de 2010.

El valor de las hipotecas constituidas sobre fincas urbanas supera los 10.474 millones de euros en septiembre, lo que supone una disminución interanual del 15,8%. En viviendas, el capital prestado supera los 6.329 millones de euros, un 14,1% menos que en septiembre de 2009.

Las Cajas de Ahorro son las entidades que conceden mayor número de préstamos hipotecarios durante septiembre (49,4% del total), seguidas de los Bancos (39,9%) y otras entidades financieras (10,7%). En cuanto al capital prestado, los Bancos conceden el 47,7% del total, las Cajas de Ahorro el 41,5% y otras entidades financieras el 10,8%.

El tipo de interés medio en septiembre de 2010 es del 3,75%, lo que supone un descenso del 10,7% en tasa interanual y un aumento del 1,6% respecto a agosto de 2010.

Por entidades, el tipo de interés medio de los préstamos hipotecarios de las Cajas de Ahorro es del 3,86% y el plazo medio de 23 años. En cuanto a los Bancos, el tipo medio de sus préstamos hipotecarios es del 3,65% y el plazo medio de 23 años.

El 96,5% de las hipotecas constituidas en septiembre utiliza un tipo de interés variable, frente al 3,5% de tipo fijo. Entre los variables, el Euribor es el tipo de referencia más utilizado en la constitución de hipotecas, en concreto en el 90,5% de los nuevos contratos.

En septiembre, el número total de hipotecas con cambios en sus condiciones es de 44.962, con un descenso interanual del 19,5%. En el caso de viviendas, el número de hipotecas que modifican sus condiciones es de 25.440, un 21,1% menos que en septiembre de 2009.

Atendiendo a la clase de cambio en las condiciones, en septiembre se producen 36.766 novaciones (o modificaciones producidas con la misma entidad financiera), con un descenso interanual del 19,6%.

El número de operaciones que cambian de entidad (subrogaciones al acreedor) es de 6.037, un 18,8% menos en tasa interanual. Por su parte, en 2.159 hipotecas cambia el titular del bien hipotecado (subrogaciones al deudor), lo que supone una disminución del 19,5%.

De las 44.962 hipotecas con cambios en sus condiciones durante el mes de septiembre, el 37,8% se deben a modificaciones en los tipos de interés. El porcentaje de hipotecas a tipo de interés fijo se reduce después del cambio de condiciones (desde el 7,9% hasta el 1,6% del total), ya que la mayoría de estos préstamos pasan a estar referenciados a un tipo variable.

Dentro de la estructura de tipos de interés, el Euribor es la principal referencia. El interés medio más bajo antes del cambio es el Tipo Activo de Referencia de Cajas (4.22%). Después del cambio el menor tipo es el correspondiente a Otros tipos de Interés (3,27%). Tras la modificación de condiciones, el interés medio de los préstamos disminuye 3,35 puntos en las hipotecas a tipo fijo y 1,27 puntos en las hipotecas a tipo variable.

En septiembre se cancelan registralmente 42.744 hipotecas, un 5,1% mas que en el mismo mes de 2009. Las hipotecas canceladas sobre fincas rústicas disminuyen un 29,8% y las canceladas sobre fincas urbanas aumentan un 6,7%. Las cancelaciones de hipotecas sobre viviendas aumentan un 8,6% en tasa interanual.

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